睿思网讯：2 月 26 日消息，近日，中融信托两只投向商业地产的 " 类 REITS" 产品发生延期。其中一只产品全名为 " 中融 - 长河盛世 3 号集合资金信托计划 "，于 2 月 5 日开始延期，另一只产品已于去年 11 月就开始延期。

长河盛世 3 号信托资金用于投资深圳前海图蓝投资中心（有限合伙），代表信托计划持有前海图蓝的有限合伙份额。前海图蓝持有项目公司北京华德盛物业管理有限公司股权。该产品成立于 2016 年 9 月，产品规模为 22.9 亿元。截至 2023 年 12 月 31 日，向受益人累计分配信托收益 10.24 亿元。

据了解，在 " 长河盛世 3 号 " 信托计划期限内，中融信托对项目公司持有的标的资产进行了升级改造，提升了物业品质并保证项目公司的正常运营，自 2019 年标的资产改造完毕投入运营至今，标的资产的出租率一直维持在 100%，租户的履约能力比较稳定。

截至目前，项目公司的租金收入可以覆盖项目公司项下银行贷款的本息。

中融信托表示，延期期间，中融信托将根据房地产市场情况及项目整体出租情况调整项目退出策略，在与各方面中介机构、合作单位保持日常沟通对接的基础上，积极拓展意向买家，力争尽快实现项目的退出。

长河盛世 2 号成立于 2016 年 8 月，产品规模为 31.28 亿元，信托计划资金用于认购 " 深圳前海岩峰投资中心（有限合伙）" 的 LP 份额，通过基金以购买项目公司北京明都瑄企业管理有限公司（曾用名：北京开元名都大酒店管理有限公司）100% 股权的方式收购标的资产。

中融信托表示，受限于广发银行北京分行租期到期未续租影响，截至目前，项目出租率约 50%，该司正在积极通过代理行联系相关意向租户，进一步提升后续运营期间项目的出租率和租金水平。

长河盛世 2 号已于 2023 年 11 月开始延期。截至 2023 年 12 月末，长河盛世 2 号应向受益人累计分配信托收益 12.09 亿元，目前信托计划未分配利润 1.15 亿元。