你们知道吗，广州二手房挂牌量已经没有 18 万套了！

图源贝壳内网

贝壳内网显示，现在全市挂牌剩下 178010 套，相比去年底，少了快 2000 套。

而外网的挂牌总数，粗粗看，好像还在高位。

但如果盘下环比就知道，到今年 2 月，贝壳外网挂牌量已经呈现三连降的态势。

挂牌减少，是因为房子都卖出去了吗？

似乎并不是。

按广州市房地产中介协会统计，去年底 - 今年 1 月，全市二手房网签套数也是一路下滑。

2 月春节，不用问，成交情况肯定更加惨淡。

现在市场报还没出，我们可以先参考贝壳指数。

即便不算春节假期（假期内单日还出现成交 3 套 / 天的超低记录），2 月 18 日我们正常上班，平台年后日均成交也才 56 套，离 70 套 / 天的标准线还差 14 套 / 天。

挂牌数、成交数一起下降，或许只能说明，这当中有不少房东取消挂牌、不卖房了！

为什么不卖？很简单，想出手价格就要降啊。

而且，不是摆台斡旋的时候才降，而是从初始挂牌价，咱就得尽显诚意。

喏，这是 2023 年以来贝壳挂牌均价的变化。

去年 1 月广州二手房挂牌均价 3.28 万 / 平，今年 2 月，最新挂牌均价 2.67 万 / 平。

掐指一算，广州房东的心气，足足低了 6100 元 / 平，短短 14 个月，下调幅度高达 18.60%。

此时，你们应该很好奇，当下广州哪里的房东最崩不住？

我统计了广州 11 区 2 月挂牌均价环比变化。

6 区降价，5 区上涨，降价区域占比过半。

而挂牌均价环比降幅最大的两只 " 大怨种 "，竟然不是花都从化，也不是去年 " 崩盘 " 出圈的黄埔，而是南沙和天河。

一个广州副中心，一个广州市中心，南沙和天河的房东，为啥要比别人卑微？

先说南沙，南沙挂牌价跌，我觉得跟两方面有关。

第一，2021 年以前，南沙楼市或被市场过高预期。

之前我分享过一个案例

南沙金茂湾，2016 年一手卖 1.5 万 / 平，2020 年二手卖 3 万 / 平，这里头就两倍了。2021 年更是飙到 3.9 万 / 平，直逼 4 字头。

捧得过高的后果，可能面临的是市场冷静期到来，挤掉泡沫的巨大阵痛。

目前，南沙二手房主流挂牌均价只剩 1.6 万 / 平，成交均价更低至 1.4 万 / 平（数据来源贝壳）。

第二，南沙新房库存量大，去化周期超过两年之久。

二手房市场难，和新房分流分不开。

根据广州中原研究发展部最新统计，南沙一手库存量 166 万平，消化周期需要 24.7 个月，与其他库存同量级（100-200 万 / 平区间）的区域相比，去化最慢。

所以，南沙二手房东，败给了楼市周期、又败给了隔壁新房，主动降价，可以理解。

那么，天河呢？天河的房东，为啥甘愿降价，降幅仅次南沙？

我整理了广州各板块 2 月的挂牌均价环比变化，可以扫码加 @大嘴，免费领取高清版。

其中降幅最大的 20 个板块，天河竟然是最多的，有 6 个，占据了黑榜的 1/3 江山！

这 6 个天河板块，有两个共同的特点：

1）楼龄老，挂牌整体占比，逼近 7 成。龙口西最高，楼龄 20 年 + 占比 84%。

2）户型过时。

我这里说的不是户型实用率，而是房间数。

这 6 个板块，2 房及以下户型整体占比高达 49%，超过 4 房 + 改善户型，连刚性 3 房也被这些纯种蟹货秒掉了…

这样的板块，能不拉天河的后腿吗？

你觉得呢？广州二手房市场，接下来还能迎来小阳春吗？评论区聊聊。

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