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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

· 从成交套数占比变化上看，与 2023 年 1 月相比，2024 年 1 月 30 个代表城市中，有 15 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为 9 个；在 120 平以上改善面积段中，21 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。

· 从热点城市成交结构看，2024 年 1 月北京 90 平以下产品成交套数同比下降 2.6%，90-200 平产品成交套数同比增长 8.2%；成都 90 平以下产品成交套数同比下降 7.9%，90-200 平产品成交套数同比下降 2.2%；佛山 90 平以下产品成交套数同比下降 24.9%，90-200 平产品成交套数同比下降 33.4%。

二、房企产品动态

· 1 月 26 日，华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕，现场回顾十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程，同时发布三大新品。

· 1 月 19 日，金地于天津举行 2024 年度品牌发布会，现场解读金地风华系设计理念，还原风华系建筑设计原型，同时推出西青中北镇项目——金地 · 风华 919。

三、房企产品系解析

经多年研发实践，保利置业将人居产品线更新升级为 " 甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系 " 五大产品线体系。

四、产品设计亮点

· 建筑立面：西安绿城海棠三章项目精研唐各时期建筑色彩，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节，形成独特的现代唐风美学建筑立面。

· 园林景观：中建壹品 · 金沙公馆项目提取成都非遗工艺及巴蜀金沙文化，巧用对景、借景等手法，打造中式山水院落。

· 户型设计：珠海华发 · 湾玺壹号 169 平四室户型，南向约 18 米采光面，一体化双阳台方厅容纳多元生活场景，主卧 270 ° 转角飘窗享受双向采光。

· 精装设计：广州万科万汇天地 · 瑧园项目深研改善人居需求，根据不同使用场景定制个性化功能。

五、优秀项目解析

中海 · 璞翠云集项目落址于杭州萧山市北板块，由中海地产打造。项目建筑面积约 19.3 万方，容积率 2.5，规划 12 栋 21-26F 高层住宅，全案共 1056 户。布局上，项目采用中轴对称形式，以院落式布局合围而成，保证整体采光效果及每楼栋的资源平权。建筑上，项目采用现代简约建筑风格，通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条提升辨识度。景观上，项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，同时，社区景观和架空层进行整体化设计，构建一体化空间场景。项目主力户型为 110-156 平，其中 156 平四室户型布局上动静分区，四面朝南，面宽约 14.6 米。跑道式阳台与客厅相连，有效扩大室内空间。南向套房式主卧，配有独卫、走入式衣帽间及飘窗，实现主卧 " 小家化 "。

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住宅产品结构特征

1、全国 30 城成交面积段分布

与 2023 年 1 月相比，2024 年 1 月 30 个代表城市中，有 15 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市数量为 9 个；在 120 平以上改善产品面积段中，21 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。

图：2024 年 1 月 30 个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2、热点城市结构特征

（1）北京 2024 年 1 月成交结构特征

从成交面积结构看，2024 年 1 月北京 90 平以下刚需型产品成交 888 套，同比下降 2.6%，成交套数占比为 29.4%，较 2023 年同期下降 2.1 个百分点。90-200 平产品成交 1844 套，同比增长 8.2%，成交套数占比 61.1%，较 2023 年同期上升 2.1 个百分点。

从成交总价结构看，500 万以下产品成交套数占比 43.1%，较 2023 年同期下降 2.2 个百分点。500-1000 万总价段产品成交套数占比 40.5%，较 2023 年同期提升 4.7 个百分点。1000 万以上产品成交套数占比下降至 16.4%。

图：北京商品住宅成交面积结构  

图：北京商品住宅成交总价结构

（2）成都 2024 年 1 月成交结构特征

从成交面积结构看，2024 年 1 月成都 90 平以下刚需型产品成交 679 套，同比下降 7.9%，成交套数占比 7.7%，较 2023 同期下降 0.5 个百分点。90-200 平产品成交 7503 套，同比下降 2.2%，成交套数占比 85.1%，较 2023 年同期下降 0.6 个百分点。200 平以上大户型产品成交 631 套，同比增长 15.8%，成交套数占比提升至 7.2%。

从成交总价结构看，250 万以下产品成交套数占比 66.1%，较 2023 年同期提升 7.0 个百分点。250-500 万产品成交套数占比 25.7%，较 2023 年同期下降 8.3 个百分点。500 万以上产品成交套数占比提升至 8.2%。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

（3）佛山 2024 年 1 月成交结构特征

从成交面积结构看，2024 年 1 月佛山 90 平以下产品成交 773 套，同比下降 24.9%，成交套数占比 26.5%，较 2023 年同期提升 2.4 个百分点。90-200 平产品成交 2061 套，同比下降 33.4%，成交套数占比 70.7%，较 2023 年同期下降 2.0 个百分点。200 平以上大户型产品成交套数占比下降至 2.7%。

从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 66.3%，较 2023 年同期提升 2.4 个百分点。200-300 万产品成交套数占比 22.2%，较 2023 年同期提升 1.1 个百分点。300 万以上产品成交套数占比下降至 11.5%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

房企产品动态

1、华润置地城市品牌战略发布会

1 月 26 日，" 与城共进 润启新篇 " 华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕，现场回顾了十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程，同时发布三大中轴新品，为当代生活提供理想解决方案。

图：华润置地布局广州三大中轴示意图

2、2024 金地天津年度品牌发布会

1 月 19 日，2024 金地天津年度品牌盛典暨金地风华 919 项目发布会启幕，现场解读了金地风华系设计理念，还原了风华系建筑设计原型和多轮推敲过程，同时推出西青中北镇项目——金地 · 风华 919，据介绍，项目首次引入 " 先入公园再回家 " 的规划设计，社区入口打造超 5 千平归家公园，让居者拥有 " 游园式 " 归家体验。

图：金地风华系示意图

房企产品系解析

保利置业以聚焦时代新趋势与客户新需求的视野，经多年研发实践，将人居产品线更新升级为 " 甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系 " 五大产品线体系，目前，誉系、赋系、印系、壹号系均已在全国多地开花，甲第系也将迭代进化落地。

表：保利置业住宅产品系解析

赋系代表项目：苏州保利 · 珺华赋

项目简介

项目择址苏州工业园区，是保利置业全国第二座、园区首座 " 赋系 " 产品，项目周边拥有独墅湖及约 23 万方白鹭园湿地公园等生态景观资源，亦有翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街等配套。项目建筑以竹刻为原型，提取榫卯元素，打造简约立面。景观方面，借鉴江南园林礼序与规制，一步一景，营造两轴三境五重归家动线。项目主力户型为 152-222 平四居产品。

图：苏州保利 · 珺华赋建筑园林效果图

190 平户型设计亮点

一梯两户，独立电梯厅，入户独立玄关带有储藏室，收纳空间充足；

四开间、三卧室朝南设计，且南向设有双套房，采光尺度阔绰；

约 6.3 米南向横厅，连接开敞阳台，可打造成个性化休闲空间；

主卧开间约 4.2 米，主卫配备洗浴四件套，其余三次卧开间都在 3 米以上。

图：苏州保利 · 珺华赋 190 平户型

产品设计亮点

1、建筑立面：遵循属地化特征，汲取盛唐建筑美学灵感，匠造古今融合的新唐风美学立面

西安绿城海棠三章：在立面色彩上，绿城精研唐各时期建筑色彩，以 " 唐三彩 " 着色为灵感，选取 " 金黄、铅白、墨灰 " 绘成 " 海棠三彩 " 差异化立面形象。细节设计上，项目采用 LOW-E 玻璃、铝板等建筑材料进行组合，同时汲取唐代建筑大屋顶比例、斗拱制式以及起翘设计，萃取 " 檐牙高啄、直棂隽秀、海棠前挂 " 等古典精髓，将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节，形成独特的现代唐风美学建筑立面。

图：西安绿城海棠三章建筑立面

2、园林景观：提取成都非遗工艺及在地文化，巧用对景、借景等手法，打造中式山水院落

成都中建壹品 · 金沙公馆：以 " 青羊藏宝盒 " 造型为设计理念，提取成都非遗工艺以及巴蜀金沙文化，引入苏州园林造园手法和人文雅集的生活方式，融合拱桥、流水、亭台、院落、水廊等元素，打造承载 " 一廊、双厅、五院 " 的中式山水院落。示范区入口，项目打造约 3.6 米高实体围墙及约 60 米长松韵景墙，迎客松分列两侧，营造归家仪式感。项目中庭以徽派园林风格打造约 4500 平归家庭院，构建生活剧场空间。1200 平下沉会所容纳了四点半课堂、私宴厅、商务会客区、24 小时共享健身房等功能空间，满足业主多元化的生活场景需求。

图：中建壹品 · 金沙公馆园林实景图

3、户型设计：169 平户型南向约 18 米采光面，主卧 270 ° 转角飘窗，享受双向采光和观景效果

珠海华发 · 湾玺壹号：169 平户型一梯两户，电梯厅独立入户，南向约 18 米面宽，5 开间朝南，采光尺度阔绰。百变户型设计，承重墙主要分布在户型外围，除客卫部分有一道结构剪力墙，其他墙体均是非承重墙，空间利用率及灵活性更高，满足了家庭全生命周期的多种需求。LDKG+X 一体化双阳台方厅，容纳多元生活场景。6.7 米广角横厅，家具可灵活布局。南向双套房设计，主卧套房面宽约 4.7 米，搭配 270 ° 转角飘窗，享受双向采光，景观效果佳。

图：珠海华发 · 湾玺壹号 169 平户型图

4、精装设计：项目深研改善人居需求，根据不同使用场景定制个性化功能

广州万科万汇天地 · 瑧园：客厅空间天花满吊搭配无主灯设计，视觉上更为开阔。客厅预设投影仪幕布凹槽，可直接使用无需破坏墙面。厨房采用 3M 净水过滤系统之外，在水槽增加后置净水。水槽采用石英石复合材质，硬度高且抗菌易清洁，配有可抽拉式水龙头。卫浴洗手盆上方安装双面镜镜柜，并搭配灯带设计，盥洗台面加长设计，有效增加梳妆空间。

图：万科万汇天地 · 瑧园样板间实景图

优秀项目解读

中海 · 璞翠云集项目位于杭州萧山市北板块，周边城市配套资源完备。建设三路站是地铁 2 号线和 7 号线交汇换乘车站，距本项目直线距离约 1.6km。此外，项目距萧山区市心小学约 0.8km，地块西北侧还有一所在建初中。医疗方面，项目西侧即为小型社区医院，约 3 公里范围内还有浙医二院国际医学中心、浙江萧山医院等中大型医院。

项目建筑面积约 19.3 万方，容积率为 2.5，规划 12 栋 21-26F 高层住宅，全案共 1056 户。建筑布局上，项目采用中轴对称形式，以院落式布局合围而成，保证了整体采光效果及每楼栋的资源平权。

图：中海 · 璞翠云集项目鸟瞰图

建筑设计上，项目采用现代简约建筑风格，营造沉稳端庄的形象气质。项目打造 " 超级平面 " 视觉效果，通过极简形态并配以自然雅致的色调，呈现出建筑的通透质感。细节设计上，项目通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条等元素提升项目辨识度。

图：中海 · 璞翠云集建筑效果图

景观设计上，项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以水系景观为节点，形成酒店般的归家感受。项目在社区中庭围合出约 1.3 万方的中央双景观花园，同时，社区景观和架空层进行整体化设计，构建一体化空间场景。入户大堂地下空间设置约 400 平泛会所，设有健身房和儿童活动空间。示范区打造上，社区门头打造约 37 米府院式大门，入口处采用绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，营造归家礼序。

图：中海 · 璞翠云集园林效果图

户型设计上，156 平四室户型，入户分区玄关柜，有效提升收纳空间。布局上动静分区，隔代同堂更为舒适。四开间朝南，面宽约 14.6 米。三卧朝南设计，实现家庭生活阳光平权。跑道式阳台与客厅相连，进一步扩大室内空间，提升生活品质。LDKB 贯通式设计，形成 " 全域互动 " 格局。U 型厨房超大面宽，可以同时满足多人操作。南向套房式主卧，配有独卫、走入式衣帽间及飘窗，实现主卧 " 小家化 "。

图：中海 · 璞翠云集 156 平户型图

➤2024 春节楼市观察系列

2024 年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html

京津冀 & 山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角 & 珠三角：分化态势明显，杭州市场 " 独立行情 " 能否持续？

https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html

中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html

➤政策解读

重磅利好！2019 年以来央行最大降息落地，楼市 " 小阳春 " 稳了？

https://www.cih-index.com/report/detail/68738.html

定了！2024 房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实 " 以进促稳 "，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 1 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

➤企业研究

2024 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024 年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 1 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024 年 1 月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

➤物业研究

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023 中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023 中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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