财联社 2 月 28 日讯（记者 成孟琦）今日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表 2024 至 2025 财政年度《财政预算案》，由于现在困扰香港的三大因素为息口高企、" 辣招 "、以及股票市场不景气，所以股票市场和地产方面的政策受到各界关注与讨论。

股票市场方面，香港证监会及港交所正探讨一系列措施，包括：完善上市机制，研究优化首次公开招股的价格发现流程，以及审视上市公司的公众持股量要求；优化交易机制，探索收窄最低上落价位，以缩窄买卖差价；下一步研究优化股票现货买卖单位。

楼市方面，全面撤销楼市辣招无疑是最重磅的一颗 " 炸弹 "，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。受 " 全面撤辣 " 消息影响，香港本地地产股午后大涨。截至收盘，新世界发展涨 2.86%，盘中曾高涨近 10%；恒基地产涨超 3.83%，盘中最高涨幅达 7.66%。

业内人士火速解读香港全面 " 撤辣 "

香港楼市全面撤辣，市场又恢复到 2012 年颁布 " 辣招 " 之前。业内人士指出，2012 年楼市供求失衡、炒楼盛行，所以政府引入 3 项 " 辣招税 "，希望抑制炒楼情况。最近，政府一直不断检视市况，考虑成交量、楼价转变的速度及幅度、息口走势及市场展望气氛等，现时已是 " 撤辣 " 的时机。此外，金管局也将随即公布按揭贷款相关调整措施。

对于 " 撤辣 " 的影响，汇生国际融资总裁黄立冲告诉财联社记者，楼市 " 撤辣 " 这一政策调整可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在 1000 万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在 5% 以内。这对于促进当前交易低迷的市场环境有一定的积极作用，对经纪公司和成交量的提升也将带来机遇。

然而，黄立冲还提到需要认识到香港房地产市场所面临的挑战并非短期内可以完全解决。因此，香港房地产市场的长期趋势需要更多的结构性改革和调整。香港的未来，不仅仅依赖于短期的政策刺激，更需要在全球经济环境中找到新的定位和发展方向。香港过去在促进国际资金进入中国、贸易和国际金融资产管理方面发挥了独特的作用，未来也需要探索新的增长点，以适应国际投资环境的变化和国内外经济发展的新需求。

澳洲会计师公会联席主席刘明扬也表示，" 撤辣 " 有助吸引刚需人士入市，带动交投量刺激成交，有助增加房地产发展商的买地意欲。楼市复苏更需整体市场环境的支持，税务只是其中一个影响楼市的一个因素，其他因素还有减息等，若能吸引更多刚需人士，例如高才通、投资者入境计划等入市，将更有助刺激楼市复苏。

当前楼市供求状况已经改变，适合 " 撤辣 "

对于 " 撤辣 " 给香港政府财政状况带来的影响，毕马威中国税务合伙人何家辉表示：" 根据财政司司长预测，香港政府于今年 3 月 31 日的财政储备为 7,332 亿元，香港暂时财政状况尚算稳健。政府应善用财政储备，提升香港竞争力，把握中长期发展机遇。"

除财政影响外，市场也关注对于 " 撤辣 " 的考量因素，毕竟楼市 " 辣招 " 始于炒房盛行的 2012 年。那么，12 年来香港房地产状况到底发生了哪些改变？

对此，业内人士表示，当前楼市供求状况已转变，以往的 3 项 " 辣招 " 分别针对楼市投资、短炒投机及外来买家需求进行管理。根据去年数据，针对外来需求的买家印花税方面，相关交投占整体成交数量，已由引入辣招前的 4.5% 降至 0.8%，针对短期转让的额外印花税由占 20% 降至仅 0.9%，至于需要缴交新住宅印花税，即俗称双倍印花税的宗数，则由占总成交的 25% 降至 3%，可见 3 项需求都有降低。

股票市场改革受到期待

多位业内人士提到，现在困扰香港的三大因素，分别是息口高企、" 辣招 "、以及经济和股票市场不景气。随着 " 全面撤辣 "，相信有助刺激楼市成交量，进而活化换楼链。同时，股票市场方面，陈茂波表示香港全速落实促进股票市场流动性专责小组去年十月提出的多项建议，包括改革创业板。此外，港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见，目标是今年中落实。

值得注意的是，股票市场改革上，香港证监会及港交所正探讨五大措施，以期进一步提升市场效率和流动性，措施包括：

（一）完善上市机制：研究优化首次公开招股的价格发现流程，以及审视上市公司的公众持股量要求，提升市场效率。结构性产品的上市要求和安排亦会优化，并减低其上市成本。

（二）优化交易机制：探索收窄最低上落价位，以缩窄买卖差价，今年第二季提出建议；下一步研究优化股票现货买卖单位；以及探索进一步优化衍生产品的持仓限额及保证金安排，更好地满足风险管理需要。

（三）改善对投资者服务：研究优化实时市场资讯服务，以合理价格向不同投资者提供切合需要的服务。

（四）加强市场推广：港交所将透过海外办事处加强推广香港证券市场，并积极深化与中东及东盟地区的联系，冀吸纳更多发行人和资金。

（五）香港正与内地积极商讨引入股票大宗交易、将人民币柜台纳入港股通，以及将 REIT 纳入互联互通机制，以吸引更多企业和资金利用香港市场。

港交所主席史美伦对《财政预算案》回应称，多项举措进一步提升香港作为国际金融中心的竞争力。尽管外围环境复杂且充满挑战，港交所将继续发挥连接中国与世界的独特优势，不断深化和完善与内地市场的互联互通，同时加强国际合作，并进一步提升香港市场的基础设施，期待进一步增强香港市场的吸引力、韧性和活力。