睿思网讯：2 月 28 日，湖南省益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，从实行契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、适度放宽预售许可办理条件、加快推进非住宅去库存等 13 个方面进一步调整优化房地产政策措施，以促进该市中心城区房地产市场平稳健康发展。

相关政策措施自 2024 年 1 月 1 日起实行，有效期至 2024 年 12 月 31 日止。加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由 35 万元调整为 45 万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的 70%，提高到不高于房价的 80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由 180 平方米（含）以内提高到 200 平方米（含）以内。

调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。

在加快推进非住宅去库存方面，该市对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。商住比限制方面也予以放宽，在项目规划时可由开发企业自行决定。适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为 A 级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。