每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

最近，顺义马坡的保利 · 颐璟和煦公布了户型图，不出所料，又是一个偷面积大户。南面通过防火挑檐，北面利用设备平台，偷出了阳台的面积，导致综合得房率基本在 105%-107% 左右。

央企也这么胆大。

保利 · 颐璟和煦主打 6-11 层的纯改善洋房产品，户型面积段为 120-170㎡三 - 四居，指导价 4.3 万 /㎡。预计 4 月份开盘，首期开盘单价很有可能 3 字头起。

这个项目包含 2 个住宅地块和 1 个幼儿园，其中北面较大的 0601 地块规划 11 栋住宅楼，9-11 层，容积率 1.7，大概 650 户左右。而南面较小的 0603 地块共规划 4 栋住宅楼，均为 6 层洋房，容积率仅 1.2，楼间距约 30 米，大约 108 户左右。

它是保利地产高周转的代表作之一，拿地 18 天后就公布了项目总平面图。

这个项目有几个怪异的地方，1、南面的小地块居然都是清一色的大户型，160 平米以上；一般来说，大户型会放在大的地块；2、北区的车库层高要比南区的要高。

详细情况，请登录微信公众号账号 " 京城楼花 " 找花姐。