公募 REITs 总发行规模超千亿元 险资参与度有望持续提升

3 月 6 日，据相关数据显示，已公布发行规模的 33 只公募 REITs（不动产投资信托基金）总发行规模已超 1000 亿元，达 1074.26 亿元。同时，在上述 33 只公募 REITs 中，险资获配金额约为 147.9 亿元，占发行规模的 13.8%。

目前，我国公募 REITs 市场正处在快速扩容期。3 月 1 日，4 只 REITs 新产品同步上报，而目前已经申报等待获批的 REITs 总数已达 18 只。业内人士认为，REITs 的特性与险资契合度较高，随着该市场持续扩容，险资的参与度还将进一步提升。

嘉实物美消费 REIT 将于 3 月 12 日上市

3 月 7 日，嘉实基金管理有限公司发布公告，旗下嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金将于 2024 年 3 月 12 日在上海证券交易所上市交易。

根据公告，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金的代码为 508011，基金份额总额为 4 亿份。本次上市交易份额为 1.19 亿份，限售份额为 7202 万份。该基金主要投资于以消费基础设施项目为最终投资标的的基础设施资产支持证券全部份额，旨在获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流。

中金普洛斯 REIT 增持计划提前完成    管理层实际出资额达上限 1 亿元

3 月 7 日，中金基金管理有限公司发布关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金增持计划完成公告。公告显示，该基金的管理层已于 2024 年 3 月 5 日完成增持计划，累计增持基金份额约 2951.78 万份，占基金已发行份额总数的 1.52%。

据公告，此次增持计划由包括普洛斯中国现任主要高级管理人员在内的管理层共同出资设立专项资产管理计划进行。参与增持的管理层拟出资额在 8000 万元至 1 亿元之间，实际出资额达到上限 1 亿元。增持计划的实施期限自资产管理计划完成设立起至 2024 年 12 月 31 日，现已提前完成。

华夏金茂商业 REIT 将于 3 月 12 日上市

3 月 6 日，华夏基金公告称，金茂商业将于 2024 年 3 月 12 日在上海证券交易所上市，场内份额的交易简称为金茂商业，交易代码为 508017。

公告显示，该只基金本次上市交易份额为 93,479,009 份。截至公告日前两个工作日即 2024 年 3 月 5 日，本基金基金份额持有人总户数为 6,231 户，平均每户持有的基金份额为 64,195.15 份。其中，本基金场内基金份额持有人户数为 6,004 户，平均每户持有的基金份额为 65,855.93 份。

嘉实中国电建清洁能源 REIT 将于 3 月 11 日开售   认购价为 2.675 元 / 份

3 月 6 日，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（简称 " 嘉实中国电建清洁能源 REIT"，基金代码：508026）发布基金份额发售公告。

根据公告显示，嘉实中国电建清洁能源 REIT 认购价格为 2.675 元 / 份，募集基金份额为 4 亿份，其中战略配售初始发售份额为 2.8 亿份，占本次基金份额发售总量的 70%。网下初始发售份额为 0.84 亿份，公众初始发售份额为 0.36 亿份。基金募集期为 2024 年 3 月 11 日至 2024 年 3 月 15 日。

酒店类 S-REITs 在 2023 财年每单位派息增长 21%

近期，新加坡房地产投资信托（S-REITs）酒店类子板块信托公布了 2023 财年每单位派息（DPU）按年同比上涨，成为人们关注焦点。该上涨得益于基数效应以及国际旅行的强劲复苏。五只酒店类信托在 23 财年的每单位派息平均同比上涨 21%。 

2022 年 12 月 31 日至 2023 年 12 月 31 日，这五只 REITs 的借贷成本平均上涨了 80 个基点。然而，它们的平均资产负债率仅略有上升，从 2022 年 12 月 31 日的 36.2% 上升至 2023 年 12 月 31 日的 36.4%。期内，凯德雅诗阁信托、远东酒店信托和辉盛国际信托的资产负债率分别下跌了 0.1%、0.7% 和 0.7%。

越秀房产基金 2023 年收入 20.87 亿元 同比增加 11.4%

3 月 7 日，越秀房产信托基金发布截至 2023 年 12 月 31 日止年度业绩。

公告显示，2023 年，越秀房产信托基金取得收入总额 20.87 亿元，同比增加 11.4%；物业收入净额 14.75 亿元，同比增加 8.8%；除税后亏损 395.5 万元，同比收窄 99.2%，每个基金单位的基本盈利 0.001 元，每个基金单位的分派额 0.0924 港元。

2023 年，越秀房产基金物业总建筑面积为 118.42 万平方米，总可出租面积为 80.4 万平方米，实现总经营收入约人民币 20.87 亿元。其中，白马大厦约占总经营收入的 8.8%；财富广场约占 3.6%；城建大厦约占 3.4%；维多利广场约占 3.6%；国金中心约占 49.4%；上海越秀大厦约占 5.0%；武汉物业约占 5.2%；杭州维多利约占 1.7%；越秀金融大厦约占 19.1%；香港越秀大厦约占 0.2%。

置富产业信托 2023 年总收益 17.86 亿港元   按年上升 1.2%

3 月 5 日，置富产业信托发布截至 12 月 31 日止年度的末期业绩公告。

截至 2023 年 12 月 31 日止，置富产业信托的总收益按年上升 1.2% 至 17.86 亿港元（2022 年：17.64 亿港元），所有收益来源包括基本租金、营业额租金、停车场收入及代收费用均录得增长。此外，2022 年第五波疫情期间该公司一度为租户提供的租金宽减，于报告期间并无相关援助措施，也导致相对较高收益。

报告年度内，可供分派之收益为 8.11 亿港元（2022 年：8.77 亿港元）。报告年度的派息比率为 100%（2022 年：100%），全年每基金单位分派为 40.38 港仙（2022 年：44.15 港仙），按年下跌 8.5%。按基金单位于 2023 年 12 月 29 日之收市价 4.96 港元计算，2023 年全年每基金单位分派的分派收益率为 8.1%。

截至 2023 年 12 月 31 日止年度的末期每基金单位分派为 18.02 港仙，将于 2024 年 4 月 19 日支付予于 2024 年 3 月 26 日名列置富产业信托基金单位持有人登记册上的基金单位持有人。

领展房产基金 3 月已回购逾 195 万个基金单位

3 月 6 日，领展房产基金宣布回购 45.35 万个基金单位。此次回购行为发生在香港，旨在调整公司的资本结构并提升股东价值。

3 月 5 日，领展房产基金宣布回购 150 万个基金单位。2 月 28 日，领展房产基金宣布回购 75.69 万个基金单位。

另悉，领展房产基金于 2024 年 3 月 4 日注销了 807.28 万个基金单位。

首单革命老区主题类 REITs 成功发行，规模 16.6 亿元

据国家电力投资集团有限公司，3 月 1 日，国家电投在深交所成功发行 " 国家电投 - 广西电力清洁能源绿色碳中和乡村振兴支持专项计划（类 REITs）"，发行规模 16.60 亿元，发行成本 2.99%，刷新类 REITs 产品自诞生以来成本最低纪录，实现国家电投 2024 年类 REITs 业务开门红。

此次发行是广西公司在资本市场的成功亮相，实现了全市场首单 " 绿色 + 碳中和 + 乡村振兴 + 革命老区 " 四贴标 ABS 产品、首单革命老区主题类 REITs 的落地。底层项目为广西首座风电场，获得权威绿色评估机构 G-1 等级认证，每年可实现替代化石能源量 18.67 万吨标准煤，二氧化碳减排量达到 40.65 万吨。