为什么纽约，伦敦这些世界顶级城市，住宅既不限购，也不限售，房价收入比不过 10 倍左右。而国内一线城市，既限购，又限售，房价收入比高达 30-50 倍？

有人说，是因为房产税，我觉得不是。因为纽约，伦敦的住宅即便扣除房产税，持有收租的回报也比国内一线城市高的多。

我认为根本的原因是国内除了住宅，没有稳定长期的投资渠道，而美国，稳定长期回报的投资渠道是股市，住宅仅仅是补充。

中国经济高速发展了 30 年，只有房子这唯一的财富保值增值渠道，是导致国内房价收入比，尤其是一线的房价收入比位居世界最高的根本原因。

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