一线城市果然有动作！

这一次，还是行动派——广州。

昨天，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价。

即：针对目前广州有 1 套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

大白话解释：

如果你手上有两套广州的房子，但你把它出租了，或者挂出去卖，那么你可再买第三套，还可以贷款，关键是：按照首付 3 成，首套房贷款利率去算。

这就厉害了，以前是家庭限购 2 套，且有 2 套贷款，只要出租，或者挂出去售卖，第三套都可以按照首套首贷利率。

其实这不是新消息啊。

新消息是，有银行细则终于出来了。

之前 1 月 27 日就有这个新政，只是当时银行细则没出，现在是正式发通知了。

你可以这么理解，1 月 27 日，是说我要做，3 月 7 日，是给出了具体的执行方案。

1 个多月时间，快速落地。

这就是魄力，这就是信号！

现在的广州，其实等于一口气松到底，而市场效果如何，给大家看看：

年后复工的第三周，广州经贝壳平台成交的二手房已达到 143 套 / 日，环比上周上涨 50%，相比复工首周更上涨 257%。

部分楼盘的成交热度明显回暖，这恰恰说明市场对政策还是敏感的。

再想想上周撤辣的香港，在周末堪称一也回暖，138 套房子瞬间抢光。

我当时说过，压力给到一线城市。

现在从广州的动作，我认为深圳一定不会坐以待毙。

实际上深圳市场早就有小道消息，一直还没出而已。

对于一线城市，政策是一定有用的，这一轮救市，目标就是依然用一线城市点燃市场，再带动轮涨！

各位，坐等政策出台吧。

近期各种消息繁杂，包括这次广州，属于银行内部文件落地，这次会议过后，我觉得很多政策和落地细则都会加速出台。

反正近期北上广深新房回暖，各大售楼处人气爆棚，成交喜报刷，很多人都走到看房的路上，最怕的是有人还不知道消息。

包括这次香港撤辣的背后，其实都有操盘手的意图在里面，包括超长期特殊国债未来几年都会发，大放水已经是明牌了。

大家一定不要只看表面的政策啊，最近的信号、消息、政策，要串起一条线来看，因为这背后体现的是操盘手的智慧。

说多我就敏感了，所以有些话题，我会留在闭门直播中聊，包括我关注到一些你没关注的信号，也会在闭门直播中给大家进一步分析的。

扫码加我微信，我会把闭门直播链接发给你。

前段时间一直说政策今天和大家说说最近容易被忽视的市场信号。

废话不多说，直接开始：

1、二手房挂牌量正在减少

去年大家应该有印象，全国各个城市的二手房挂牌量激增，业主逃命，库存周期加长。

而现在呢：

上海，1 月挂牌量 15 万套，2 月 14.3 万套，少了 7000 套。

深圳，去年底挂牌量近 6 万套，现在近 5 万套，少了近 1 万套。

无锡，2 月初时，无锡二手房挂牌量已超 15.2 万套，现在 11.8 万套，少了 3.3 万套。

东莞，从高峰期的 11 万套，到现在约 7 万套，减少约 4 成。

越来越多的城市开始撤回挂牌了。

最关键的原因，在于业主不想卖了。

那么多信号，都在预示小阳春要来，谁愿意割肉卖呢？

越是加速出政策，业主就越不愿意割肉，回撤的盘就会越多，这不仅会改变视市场的供给，关键是影响信心。

楼市最缺的是什么，不用我多说，大家也懂。

2、新房供应减少。

和二手房业主自发减少供应，遥相呼应的，是新房供应量的减少。

这里有主动，也会有被动。

主动的是前几天说了，接下来要以人定房、以人定地，也就是说会调节供地和住宅供应的数量，保持平衡。

这是主动减少土拍次数和数量。

而被动则是现在房企压力没有完全消除，肯定也会三思而后行去拿地，不可能激进拿地。

有些城市国家队甚至会下场收房转成保障房，进一步挤压商品市场的供应。

这里的关键都指向同一点：去库存。

3、深圳新年首次土拍，再次不限价。

昨天深圳拍出一块地，重点信息是：没有明确写明商品房销售最高限制均价。

大白话：又一不限价地块。

去年深圳就有 2 块地是这样的，现在继续执行，什么信号呢？

记得去年那句话吗？

让商品房回归商品属性，少点限制，让市场发挥作用。

这极有可能也是今年的流行基调，好房子继续涨，差房子彻底沦为牺牲品。

天然的楼市分化鸿沟加速出现，这就像是一个警告枪，大家得学会辨别自己持有的房子，真的经得起市场的考验了吗 ?

4、香港出招后，深圳坐不住了

深圳一直不缺小道消息了，最近说深圳即将取消限售、增值税 5 改 2、取消指导价展示。

有一说一，香港直接取消印花税之后，我说压力最大的就是深圳。

深圳一直像挤牙膏一样出政策，担心的是房价大起大落 .

但这种方式，真别说不会不会大起，但真的有可能继续大落。

所以这个消息，我觉得也不离谱，深圳终归是要想办法应对的，包括北上，只是大家都在想到底是什么王炸，什么时候来而已。

但信号还是我说的：今年必定救市，也必定直到救起来为止。

大家都在一个盘子里玩，我一直不理解那种阴阳怪气说救不起来的人是什么心态，好像楼市不行，经济就行，他自己家庭收入就行一样。

我还是那句话，相信国运。

我们也还有很多政策工具箱可以出，还是那句话，近期政策多，市场消息也多，大家肯定看的眼花缭乱，又无法判断信息背后的逻辑和释放的信号。

尤其是一些地方性的消息，大家可能没关注，但有些城市一直是风向标的作用，所以一定要关注。

近期我的闭门直播，会专门帮大家筛选一些最值得关注的消息，给大家说清楚为什么会出这个消息。到底对市场会有什么影响。

大家想要听的，可以扫码加我微信，开播前会给你发链接，名额有限，先到先得。

5、关于成交量，真真实实在复苏。

深圳春节假期结束后九天（2.18-2.26），深圳二手签约量创近六年新高，同比增长 83.9%。

有业内大佬预测说 3 月份二手房成交量会突破 5000 套。

广州：市来访人气翻倍，成交规模环比升 46%，较年初（1 月）水平提升 19%。中心区成交回暖较快，成交环比回升 80%。

上海和北京我目前没有收到太火热的消息，但挂牌量切实在下跌，这 2 座一线城市，本身的需求量就有。

对周边城市的虹吸能力是绝对碾压性的优势，只要再松绑一点，楼市会立马火起来。

毕竟真正买北上的，更多是盯着资源占坑去买，如果买房送户口，门槛估计都踏破了。

关于更多城市的消息，篇幅和时长关系，先不说更多，感兴趣的可以到我闭门直播来全盘听一下。

近期除了市场消息之外，其实消费市场我觉得也是很多新消息。

大家都了解的比亚迪新能源车降价吧，不仅压力给到同行，还直接背刺之前买车的老车主。

今年，你说车的价格会不会更低？

与此同时，之前中央财经最新会议上说：

重点在" 推动新一轮大规模设备更新和消费品的以旧换新 "。

我猜，车是其中之一，房当然也是。

最近，又有城市开始发消费券了，可见，刺激百姓从口袋掏钱的行为会更多。

如果你不花，没关系，有人会替你花。

你存在银行的钱，利息 1 点几，之后可能更低，然后银行以 2-3 点几的利息贷款给企业，企业扩大生产，顺势把钱花出去。

之前还有个事，大家可能也忽略了，是央行发布《关于银行间债券柜台业务有关事项的通知》，扩大债券品种，把大家存在银行的钱吸引到去买债。

那地方也好、国家也好，是不是可以拿着这些储蓄去做投资？

你以为你把钱存银行，然后彻底躺平，就完全安全了吗？

我还是那句话，4 年期间多了 74 万亿的 M2, 又不会消失，既然不流通，那就想办法让他流通，疏通淤积的渠道就好了。

现在游戏规则已经开始改变，你还却还在玩上一个游戏。

今年投资、消费、出口，至少要保 2 个，才能扭转局势，全局的刺激也都会围绕这些展开。

而这些可能短期大家感受不到，因为政策—落地—执行—市场—体感，都有时间滞后性。

聪明人是看信号行动，而普通人则是要看到结果才行动。

这就是人与人之间财富拉大的原因。

近期我了解到的市场情况，其实很多人想开始行动了，看房群体增加，但只是还有很多疑虑点，比如是不是好时机，会不会继续降，这个城市 / 楼盘又是不是好选择，要不要现在买，等等。

这些问题导致大家迷茫，感性影响了理性，如果你刚好有我上面说到的问题和疑问，可以扫码加我微信，来听一场我的闭门直播，有一些底层的东西，我可以给你讲透。