睿思网讯：3 月 12 日，首批消费 REITs ——华夏金茂商业 REIT（508017）、嘉实物美消费 REIT（508011）在上交所上市。

两只消费 REITs 开盘均上涨，截至当天收盘，金茂商业 REIT 收于 2.685 元 / 份（涨幅 0.56%），物美消费 REIT 收于 2.399 元 / 份（涨幅 0.67%）。另外，华夏华润商业 REIT 将于 3 月 14 日上市交易，3 只消费基础设施 REITs 共募资近 90 亿元。

根据华夏金茂商业 REIT 此前发售公告披露，该基金认购价格为 2.670 元 / 份，本次发售总额为 4 亿份，募集金额为 10.68 亿元。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，配售比例分别为 49.04% 和 94.41%。华夏金茂商业 REIT 底层资产为长沙金茂览秀城，建筑面积约 10 万平方米，2016 年底开业至今已运营近 7 年，出租率自 2022 年起保持 98% 以上的高位，净运营收益（NOI）近三年复合增长率 55.40%，日均销售额年复合增长率超 25%、日均客流量年复合增长率超 15%，2020 — 2023 年上半年换租实现的平均租金增长率近 20%。截至 2023 年 6 月末，长沙金茂览秀城项目出租率为 98.4%。

嘉实物美消费 REIT 于 2024 年 1 月 31 日正式成立，认购价格为 2.383 元 / 份，本次发售总额为 4 亿份，募集金额为 9.532 亿元。嘉实物美消费 REIT 在募集期间受到市场各方广泛关注。投资者认购积极，出现超额认购情况，最终机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，网下投资者配售比例为 75.95%，公众投资者配售比例为 71.64%。嘉实物美消费 REIT 底层资产为 4 个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约 7.79 万平方米。