消息称 12 家商业银行为万科筹资最多 800 亿

3 月 12 日市场消息，工行（牵头行）、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额 800 亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。

对此，有接近上述银行人士称，有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。另一接近上述银行的人士则表示 " 未定 "。

保利发展党委副书记、董事胡在新调任保利置业总经理

3 月 12 日，据知情人士透露，保利发展党委副书记、董事胡在新已调任保利置业任总经理。保利集团人力资源管理中心主任张方斌调任保利发展，大概率接管胡在新的人力条线等相关工作。目前这一消息尚未对外公开。知情人士表示，胡在新与张方斌都已各自到岗。

资料显示，胡在新今年 55 岁，营销出身，加入保利已有 26 年。历任保利发展销售部经理、营销中心总经理、助理总经理兼品牌管理中心总经理、副总经理。调任前，他是保利发展党委副书记、董事，在公司内部分管党群、品牌、人力。

花旗料中国 3 月房地产行业表现将出现波动

3 月 11 日，花旗发表研究报告指，预期中国 3 月房地产行业表现将出现波动，因为虽然政策放松，但销售持续疲软；预计今年指引可能偏软、面对交付挑战、清盘申请及因延发财报而停牌的可能性等。

整体而言，该行更偏好拥有强劲现金流和市场份额增长、并拥有优质土地储备支持的公司。该行考虑到今年的指引可能会较保守及新楼销售仍然疲弱，在股票选择上对内房仍然保持谨慎。

该行同时基于中国房地产市场疲弱，销售前景充满挑战且均价下调，加上房地产相关服务过剩和宏观不利因素，下调多个物管股的目标价。

大华继显：龙湖或将成为民营房企中的主要幸存者和参与者

3 月 12 日，大华继显发表报告指，龙湖发布盈警，预计去年纯利和核心纯利按年下降 45 至 50%；2023 年经营现金流为正，债务减少并优化。龙湖对去年核心净利润指引比该行估计低 8.4 至 16.7%。

因此，该行将龙湖 2023 至 2025 年的核心盈利预测分别下调 12%/11%/14%，以反映对房地产开发的收入增长和毛利率更保守的假设。

另外，大华继显维持对龙湖「买入」评级，目标价由 13.76 港元下调至 12.71 港元。该行指，龙湖 3 月 8 日提前偿还 46 亿人民币的商业地产抵押贷款支持证券，反映集团相对较强的偿债能力，得益于可观的经常性收入。该行预计龙湖将成为民营房企中的主要幸存者和参与者。

恒基兆业香港一项目一次性成交 24 单位 创撤辣以来最大宗购房个案

3 月 11 日，香港恒地旗下项目 Belgravia Place 第 1 期录得大手交易，一名买家斥资逾 1.66 亿港元购入 24 个单位。此次交易为港府全撤辣税以来最大宗的购房个案。

据悉，该批单位位于 1A 座及 1B 座 29 楼，面积介于 198 至 756 平方呎，成交价 391 万至 2018.6 万港元，平均呎价 21,233 港元。

成交记录显示，最高售价单位为 1B 座 29 楼 7 室，实用面积 756 平方呎，附 160 平方呎平台及 630 平方呎天台。买家采用建筑期付款计划，若提前成交，最多可获 3% 现金回赠。

黑石：预计商业不动产将再次复苏

近日，黑石不动产全球联席主管 Nadeem Meghji 表示，过去两年，由于利率的历史性增长给不动产估值倍数带来下行压力以及美国传统办公楼面临压力等因素影响，展望未来，预计商业不动产市场环境将大为不同。

与此同时，Nadeem Meghji 称，由于利率和通胀回落，新建筑项目下降以及不同资产类别存在巨大分化等因素影响，将致使不动产领域再次复苏。

据悉，过去七年以来，黑石在美国为个人投资者制定的核心增益型不动产策略实现了 11% 的净年化回报率，是同期上市不动产投资信托基金回报率的两倍。这得益于黑石在快速增长的领域持有资产，其中包括由电子商务推动的仓储领域，由人工智能推动的数据中心板块，以及租赁住房领域。

雅居乐集团为一笔 5 亿元小公募债券路演，票面利率 7.5%

3 月 7 日至 3 月 8 日，雅居乐集团控股进行了一场债券发行前期路演，该笔债券类型为小公募，簿记时间为 3 月 20 日，产品期限为 1+1 年，配信用违约互换（Credit Default Swap，CDS）。

据了解，该笔债券代码为 115100.SH，债券名称为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一），发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，债券存续规模为 5 亿元，票面利率为 7.5%，担保人为雅居乐集团控股有限公司，CDS 联合创设保护方为国泰君安、广发证券和中证金融。

华南城：两笔总金额约 2467 万美元的票据未能如期支付，触发交叉违约

3 月 11 日，华南城在补充公告中透露，公司未能按时支付两笔总计约 2467 万美元的票据。这导致了借款的交叉违约现象。

据悉，该违约涉及的两笔票据分别在 2024 年 2 月 9 日和 2 月 12 日到期，金额为 1167.19 万美元和 1299.78 万美元。由于未能如期支付，华南城的借款总额已达 253.29 亿港元。

公告显示，公司已按照香港联合交易所及证券及期货条例，披露了相关强制赎回款项和利息支付信息。

万达转让天津蓟州万达广场股权 注册资本增至 2.9 亿元

3 月 12 日，据天眼查 App 显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更。原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。同时，公司注册资本由 1000 万人民币增至 2.9 亿人民币，法定代表人及主要人员也均发生变更。

据悉，天津市蓟州区万达广场商业有限公司成立于 2020 年 1 月，经营范围包括企业管理服务、商业用房租赁经营、工程项目咨询等。

香港恒大清盘人委任三家律所为清盘程序提供法律咨询

3 月 8 日消息，恒大清盘人委任三家法律公司负责为清盘程序提供法律咨询。

受委的三家法律公司是总部设于伦敦的高伟绅律师事务所（Clifford Chance）与两家香港律所泰德威律师事务所（Tanner De Witt）和祁卓信苏期殷律师行（Karas So）。

香港高等法院在今年 1 月 29 日向恒大发出清盘令。安迈企业咨询公司（Alvarez & Marsal（A&M），简称安迈）的董事总经理 Tiffany Wong 和 Eddie Middleton 获香港高院委任为中国恒大的清盘人。