十大城市房地产市场数据 & 报告，索取

政策方面，2 月，5 年期以上 LPR 下调 25 个基点，由 4.2% 调整至 3.95%；北京通州解除 " 双限购 "，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房；深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由 5 年降至 3 年。市场方面，受春节假期影响，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房整体房价环比跌幅收窄

图：2024 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统，2024 年 2 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.37%，跌幅较 1 月收窄 0.19 个百分点；同比下跌 4.31%，跌幅较 1 月扩大 0.35 个百分点。2 月，十大城市二手住宅均价环比下跌 0.40%，跌幅较 1 月收窄 0.13 个百分点；同比下跌 3.47%，跌幅较 1 月扩大 0.52 个百分点。

北京：二手房市场活跃度下滑，2 月房价环比跌幅收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，北京二手房市场活跃度下滑，房价环比跌幅收窄。成交方面，受春节假期影响，2 月北京二手住宅市场活跃度降低，房屋成交周期延长，成交量为 6300 套左右。价格方面，2 月北京二手住宅价格环比下跌 0.49%，跌幅较 1 月收窄 0.16 个百分点。

图：2024 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海：二手房价整体环比跌幅收窄，黄浦、青浦房价环比上涨

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，上海二手房价环比跌幅收窄，预计 3 月市场或有所恢复。成交方面，2 月上海二手房成交量在春节前有所下滑，但节后二手房市场逐渐恢复，全月二手住宅成交套数为 6600 套左右。价格方面，部分业主心理预期有所提高，房价下跌趋势放缓，2 月上海二手住宅价格环比下跌 0.33%，跌幅较 1 月收窄 0.12 个百分点，黄浦、青浦房价环比上涨。

图：2024 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：二手房价环比跌幅收窄，各辖区中从化跌幅最小

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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2 月，广州二手住宅价格环比跌幅收窄。受 " 春节月 " 影响，广州二手房市场成交平淡。2 月广州二手住宅价格环比下跌 0.33%，跌幅较 1 月收窄 0.12 个百分点；从化跌幅最小，在 0.1% 以内。

图：2024 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：1-2 月二手房成交量同比增长，2 月房价环比跌幅收窄，光明、盐田房价止跌转涨

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，深圳二手住宅成交量高于上年春节月，房价环比跌幅收窄。成交方面，2 月深圳二手住宅成交套数为 1800 套左右，高于上年春节月，1-2 月成交套数累计同比增长 36.8%。价格方面，2 月深圳二手住宅价格环比下跌 0.27%，跌幅较 1 月收窄 0.11 个百分点，光明、盐田房价止跌转涨。在限购政策优化和降息的带动下，预计 3 月深圳二手房市场将有所回温。

图：2024 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州：二手房成交平淡，房价环比下跌

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，二手房成交平淡，房价环比下跌。成交方面，前期政策优化的效果有所减弱，加之春节假期带看、成交、挂牌均停滞，2 月杭州二手住宅成交量为 1300 套左右。价格方面，2 月杭州二手住宅价格环比下跌 0.40%。

图：2024 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：二手房市场活跃度偏低，房价环比跌幅收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，南京二手房市场活跃度偏低，房价环比跌幅收窄。成交方面，2 月南京二手住宅成交量为 4600 套左右。价格方面，2 月南京二手住宅价格环比下跌 0.62%，跌幅较 1 月收窄 0.23 个百分点。

图：2024 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：二手住宅市场表现平淡，房价环比跌幅收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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2 月，武汉二手房市场进入传统淡季，房价环比继续下跌。受春节假期、天气和挂牌量增加等因素影响，2 月武汉二手房带看量偏低，成交表现平淡。价格方面，2 月武汉二手住宅价格环比下跌 0.63%，跌幅较 1 月收窄 0.21 个百分点。

图：2024 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：二手房价环比跌幅收窄，高新南区房价止跌转涨

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2 月，受春节假期影响，成都二手房市场整体活跃度走低，但房价环比跌幅收窄。成交方面，2 月成都二手住宅成交套数约 9300 套。价格方面，2 月成都二手住宅价格环比下跌 0.28%，跌幅较 1 月收窄 0.33 个百分点，高新南区房价止跌转涨。

图：2024 年 2 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手住宅市场活跃度下降，房价环比跌幅收窄

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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2 月，重庆（主城区）二手住宅成交缩量，但房价环比跌幅收窄。2 月，重庆（主城区）二手房市场受春节假期影响，成交缩量，但节后成交活跃度逐步回升。价格方面，2 月重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌 0.53%，跌幅较 1 月收窄 0.20 个百分点。

图：2024 年 2 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：二手住宅价格环比跌幅收窄，各辖区河西跌幅最小

图：2020 年 7 月至 2024 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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2 月，天津二手房市场整体活跃度偏弱，房价环比跌幅收窄。2 月天津二手住宅价格环比下跌 0.30%，跌幅较 1 月收窄 0.14 个百分点；河西跌幅最小。

图：2024 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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年内降准降息仍有预期，楼市政策或将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，核心城市二手房市场有望逐步筑底企稳

2024 年政府工作报告提出要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。展望未来，年内降准降息仍有预期，楼市政策或将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率；政策发力或将带动住房需求释放，核心城市二手房市场有望逐步筑底企稳。

➤2024 春节楼市观察系列

2024 年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html

京津冀 & 山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角 & 珠三角：分化态势明显，杭州市场 " 独立行情 " 能否持续？

https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html

中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html

➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 2 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html

➤企业研究

2024 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html

2024 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024 年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 2 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69290.html

最新！2024 年 1 月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

➤物业研究

2024 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024 年 1-2 月 - 中国物业服务企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

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