前几天和大家一起看了包河经开区（省府北）的琥珀晴川里，属于一个以 8 层洋房为主的次新房，而大家对洋房产品也很感兴趣，今天我们就再来看一个在经开区明珠广场板块的小区：尚泽大都会。

尚泽大都会是一个集住宅、商业街、写字楼、独栋办公为一体的综合体，我们主要看它的住宅部分，也同样是以洋房为主的楼盘，一共有 11 栋楼，其中 8 栋洋房，还是以 6-7 层为主，下面我们一起来看看！

尚泽大都会位于经开区莲花路与石门路交口，这个位置不仅紧邻繁华大道、金寨路，附近还有紫云路、始信路、翡翠路等多条主干道，而且随着金寨路高架南延的建设和陆续通车，路网更加完善，距离绕城高速也非常近，交通极为便利，从这里出发到各个区都很方便。

另外公共交通也很发达，五百米内有十几条公交线路，距离在建的地铁 7 号线莲花路站仅有两百多米，所以尚泽大都会写字楼的入住率也一直比较高。

班长是从小区的东门进入，门楼还是非常气派的，需要注意的是这里为独栋办公区和住宅区共用，左侧为独栋办公的机动车道，右侧为住宅区的出入口，住宅区的行人通道在最右侧的门楼与独栋商业中间。

进入小区后，用绿化带把机动车和人行道做了分离，沿途盛开的花朵仿佛在告诉走过的住户，温暖的春天已经到来。

再往前走，就正式进入了小区内部，可以看到这是一个非人车分流的小区，外围和内部都有行车道和车位，并有机动车停放，另外非机动车的数量也非常多，小区的入住率应该是非常高的。

在绿化方面，早期楼盘都种植了比较多高大的树木，尚泽大都会也没有例外，有乐昌含笑、玉兰、香樟树、榉树、桂花和银杏等。   

我们看下面的楼栋分布图，大都会的高层在西侧与东南角，其中北侧两排洋房中间是没有规划行车道的，所以绿化最精华的部分也集中在这里，各类乔灌木、雕塑、景观亭在一起，组合形成了一条景观带，这个规划也导致个别洋房楼栋的采光被遮挡严重。

还值得一提的是，小区物业和莲花社区一起建设了一个业主活动中心，虽然装修和器材都很简单，但也为业主提供了一个活动空间，隔壁还有一个红夕阳老年活动中心。

下面我们到楼栋看一下，下图是高层的入口，没有什么需要重点介绍的，优点在于门禁都是开启状态，而且基本所有楼栋都是如此，比较难得。大堂虽然留下了不少岁月的痕迹，但卫生做的还不错。 

地下车库就要简陋了很多，电梯厅是水泥地面、大白墙，墙面有不少污渍，入口也同样简单，不过早期楼盘并不太重视地下车库，这种情况较为常见。

下面是洋房的楼栋入口、大堂和地下空间，大堂并没有和高层一样墙面贴砖，而是一个大白墙的状态，地下电梯厅则比高层更加美观。

踩盘中还看到了不少车位销售的广告，入口处拉着 "0 首付、月供 750 元起 " 的横幅，可见车位销售在大多楼盘都是一个难题，作为一个 2015 年交付的楼盘，依然有车位在售。 

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，尚泽大都会是有配套幼儿园的，就在小区的东侧，一墙之隔，非常方便。

根据 2023 年学区划分，上学是明珠小学，中学是 46 海恒，不过随着繁华学校的启动建设，后期肯定会重新划分。    

在商业方面，周边极为丰富，既有自家的商业街，往北就是百乐门、金大地、欧风街、正大广场，还有在建的山姆超市，距离政务区万象城、经开区中环城等也不远，500 米内购物中心、商业街、菜市场、沿街门面繁多。   

环境方面，周边以住宅、商业为主，和繁华大道与金寨路之间，都有住宅和商业相隔，与莲花路也有一定距离，没有什么明显的不利。 

在二手房成交方面，引用贝系数据，最近的成交在 2023 年 12 月，为两室的 10 楼，单价 1.68 万，目前挂牌价最低在 1.6-1.7 万的样子，洋房最低在 2 万起，具体一房一价，仅供参考。

需要说明一下的是尚泽大都会有商办，所以大家在搜索这个小区的时候会发现很多万元以下的房子，这种是 40 年产权商业性质的，并非住宅产品。

整体上看，尚泽大都会这个小区的位置是不错的，交通极为便利、辐射全城，商业配套也极为丰富，上学远、上学难得问题，随着繁华学校的建设也即将被解决。

但小区的品质和物业服务确实较为普通，部分户型也较为一般，属于优势在外而不在内。

大家觉得尚泽大都会怎么样？    

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