更新了更新了，国有资产房源又更新了！

去年我们报道了海珠区的国有资产网红盘基立北小区，想看看有多火，可以戳下面链接。

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最近又上架了一批越秀区的低价房源，全新未住，自带省一级学位，单价最低只需3.9 万 /㎡，是不是挺吸引人的？

越秀区国有资产房源

今天房产君特地去踩了一遍这些房子，看看到底值不值得入手！

最低 3.9 万 /㎡，带省级学位

这批国有资产房源位于越秀区登峰街道麓景西路 36 号，也就是麓湖盛景（又名麓湖文轩）小区。

所有者跟网红盘基立北一样，都是广州机场建设投资集团有限公司，正儿八经的国企单位。

图源广州产权交易所

由于地处老城区，麓湖盛景的生活配套相当完备。

小区距离地铁 5 号线小北站 900 米左右，步行时间约 10-15 分钟，相对舒适的步行距离。

周边环境也相对干净整洁，临街商店多而不乱，生活气息浓厚，走在路上还是很舒适的。

对了，去往房源的路上会经过这家 " 省皮 " 医院，有掉发烦恼的朋友可以到这里挂个号，效果还是很好的 ...（别问我怎么知道的）

房源本身的话，相对就没太多惊喜了，建成年代在2004-2005 年左右，对比周边的老破小，还不算太老。

原装电梯，3 梯 16 户，高峰期估计要等好一会 ...

而且单体楼的设计，老人和小孩没有小区花园可以遛弯，这点要好好斟酌。

虽说麓湖公园就在附近，不过要走一段路，相对还是没那么方便的。

至于具体户型，目前挂牌这批房源有单间、一房、两房可选，面积为 35-73㎡。

总价最低为这套建面约 35㎡的单位，挂牌价约 137 万，折合单价约 3.9 万 /㎡。

这价格放在越秀区，以及对比周边二手都是很有优势的，该小区同户型二手挂牌单价基本在 5 万 +/㎡，两者有1 万 +/㎡的差距。

便宜归便宜，不过这种小单间只适合单身，或者小两口居住，可活动范围非常小。

一房一厅的这套建面约 50㎡，挂牌价约 200 万，折合单价约 4 万 /㎡。

这套格局还是相对合理的，房间比较通透，不过有个问题是这里朝大马路，噪音无法避免。

其他配置也一般，不是厅出阳台，而是厨房小阳台。

空间非常狭小，放了洗衣机基本就没有别的位置了，晾衣服也只有可怜的一丁点位置 ...

想要再大一点，上到两房，那么总价就要接近 300 万了，老实讲，你舍得花 300 万买这样的房子吗？

买老城区大楼龄的房子，户型肯定是拖后腿的，只能看它周边配套能不能满足自己的需求。

这批房源最大的卖点估计就是自带省一级学位了。

按照去年越秀区小学招生地段划分，该房源所处的登峰街，对口登峰小学，属于省一级小学，教学质量还是很不错的。（具体以当年教育局公布为准）

网红盘基立北再上新，海珠捡笋多

除了第一次放出的麓湖盛景房源，此前排队看房的网红小区基立北同样有新房源挂牌。

目前有以下房源挂牌，详情可以到广州产权交易所查看。

比起去年那批最低 3.7 万 /㎡的单价，最新上架的这批单价最低干到了 3.5 万 /㎡，虽然楼层是稍矮的 5 层，不过性价比确实是有的。

基立北小区为 3 梯 8 户设计，共有 8 个户型，约 47-88㎡1-3 房。

具体户型的话就没啥好说的了，基本都是落后的设计，比如手枪户型、88㎡仅做到 1 卫等。

虽说是全新未入住的一手房，不过丢空太久，房源内部都是灰尘。

真上车了，免不了要花点钱搞点小装修和布置，才能勉强入住。

想捡漏的还可以看看只剩 2 套的海珠前进路万松园小区，位置正好就在万国广场的旁边，下图红圈部分，楼龄在 20 年左右。

目前有一套挂牌价 82 万，建面约 32㎡的单间，折合单价约 2.6 万 /㎡，价格非常亲民。

另外一套挂牌价 173 万，建面约 55㎡的一房一厅，折合单价约 3.1 万 /㎡，单价同样比周边至少要低几千。

最重要的是，它的对口学校是省一级的万松园小学，教学质量还是有保障的。（具体以当年教育局公布为准）

单价远低于周边二手，值得买吗？

虽然国有资产房源户型都比较落后，不过价格方面还是很有优势的。

值得注意的是，这批房源交易方式跟大家常接触的不同，它主要有 2 种方式：

1、需要通过广州产权交易所交易

这类型的房源是在产权交易所挂牌的，所以交易也需要通过交易所进行。

而交易的方式是拍卖，若同一房源登记超过一人，就需要竞价。

若竞价成功或底价成交，需在 60 日一次性付齐房款。

2、委托代理办理，形式类似买二手房

比如一次性付房款困难的，代理能找到银行帮你按揭。

值得一提的是，对于这类房源，代理一般是不收买家佣金的，交易时大家要注意。

最后，来聊聊这批房源值不值得买？

如果你本来就想买周边的二手房，那真的可以考虑这类型的房源呢。

因为国有资产房源是国企单位的资产，本质上跟新房没什么差别，交易方面也没什么风险存在。

价格也是实打实的低，除了个别业主急售，不然很少有二手房能比国有资产房源便宜。

还有就是在产权交易所交易，交易手续还是很规范的，没有那么多糟心事发生。

如果你之前不了解该片区，但又觉得很便宜感兴趣，那么就需要多考虑了。

因为这些房源并不多，哪怕价格低，但跟整个片区的房源对比，不一定是最好的，花些时间，说不定你能找到更适合你的房子。

对学位和地铁需求不高的朋友，其实市内有更多的一手项目值得考虑，值得多花时间研究和对比。

我知道这些工作很繁琐很费事，不过不用担心，有买房疑惑可以加大嘴，她会帮你搞懂自己的购房需求的。

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