这几天沉迷整理英语词汇量难以自拔，超有趣，感觉脑子突然开窍，触类旁通，学生时代要死记硬背很久的，现在很多看一遍就能理解词源结构、词性，以及记忆点，就能很快变成长期记忆，学习效率惊人。

目前已整理到 3500+，目标 1W~

有人问我怎么整理的，很简单。

新建一个 EXCEL，竖列是 A-Z 首字母排序（A、C、R、S 等单词较多的可再分列），横行是该首字母下单词和词组按字母表顺序排序。

不认识的，或发音不准的，标红

后续手动添加附近单词时瞄一眼标红的，多看几遍，听几遍，读几遍，反复记忆。

别看方法原始笨拙，翻找单词插入点的过程，以及手动拼写输入单词的过程，都有助于记忆。

最后成品完全原创，全球孤品，独此一份，超有成就感，学习效率不亚于那些学英语的 APP

至于词源，首先来自我的高考英语词汇手册。

但那种传统单词表整理起来比较无趣，我会不断插入我感兴趣的。

比如水果名字、食物名字、动植物名字、太阳系行星、十二星座、世界主要国家城市、IMDb Top250 电影名字、史上最伟大 100 首歌曲名字、60 种常见狗狗品种名字、复联 DC 英雄名字、世界 500 强名单……

还有平时上网看到的，都会随时记进去。

于是我的 list 里还有这种：

3M、7-Eleven、Aquarius、ABB、ATP、AT&T、AV、Chiba、Dachshund、Daegu、Gillette、Papa John's、Ragnarok、rice cake、Scarlet Witch、S&P、San Antonio Spurs、Temu、UAE、Uber、Utah、Ultraman、VPN、Venom、Wagas、Webank、Xiaomi、xylitol、Xinhua News Agency、Yokohama ……

学习本身是很有趣的事，只要你能 get 到其中的乐趣所在。

很可惜，接受了那么多年应试教育，我都很难体会到学英语的乐趣。

说到底，兴趣永远是最好的老师，没有兴趣支撑的学习，不仅过程痛苦，且无论如何功利（考证书、拿 offer、赚大钱），最后都事倍功半，一旦不能工作中经常使用，早晚还给老师。

……

上篇得到不少好评，我再打个补丁：

如今写房产话题，不少人会质疑：又没有赚钱效应，大家都不买了，现在还有什么好写的？

摇头 ~

首先，你不买不代表别人都不买，就算不投资，还有很多人在大城市打拼，想有一套属于自己的房子。

大城市土著，不少也想要改善下居住环境。

其次，上述人群，大多原来手里就有房子，需要把老房子 / 小房子卖了，才有钱去换新房子 / 大房子。

现在全国楼市低迷，普遍遇到房子不好出手的问题。

所以后台提问最集中的，不是问我哪里房子还能不能买，而是我手里老房子 / 小房子不好卖，还要不要咬咬牙降价出手，去买大房子？

在上升周期，这完全是个不值一提的伪命题。

很多人担心房价还会涨，小房子涨不过大房子，老房子涨不过新房子，三四线涨不过一二线，所以只要首付凑够，月供能还，越早操作置换越好。

而且一定要同步操作，千万不能先卖房子，持币观望，可能一等，房价就飞脱了。

但眼下是下降周期，心态就变得很复杂。

理论上说，就算跌，新房一般也比老房更抗跌，那还是要赶快换？

但新房单价高，你要置换的大房子总价也比手里的小房子高，大小新老房子一起跌的时候，越早换，可能总资产亏越多。

由此引发一个新的可能性：如果房价一直跌跌不休，要不要把手里的房子卖了，理财吃利息，拿出不到 2% 收益租房，反而生活更自由？

这其中的关键，在于 " 安全感 "。

买房带来的安全感，租房无法给予。

再不济，这房子也能一直住到老死，不怕房东随时喊我滚蛋。

那种随时可能搬家的不确定性，搬家带来的各种麻烦，很多人——特别是很多女性——很难接受。

而且租的房子，也不会那么爱惜，不敢花重金装修和添置家具，只看居住品质，还是和买房有差。

但 " 安全感 " 也暗藏标价。

如果买房和租房带来的财富差太大，" 安全感 " 也可让位。

这就要说到，你想买的房子，长期看，房价会涨会跌。

如果长期依然看涨，眼下行情不好，咬咬牙，毕竟买的是资产。

但如果长期看跌，你再为了 " 安全感 " 下手，买的可能就是 " 负债 " 了。

什么样的房子，最有可能长期看涨，什么样的房子，长期肯定看跌，力哥说过很多次

……

即使有些优质房产长期看涨，现在还有必要纯投资吗？

按我上篇算法，理想收益也不过 3%+2%，很一般了。

注意，这是全款买房算法，100% 本金对应的长期回报率。

如果贷款，还要加上眼下 3.8% 的房贷利率。

眼下绝大多数房子拿不到 3.8% 租金回报率，还要靠房价上涨，才能 cover 贷款成本。

去掉这些，还要赚 3%+，才是你的收益，就真的超难了。

所以我的观点是：永远不考虑自住，单纯投资，现在国内房产的性价比，已经很差，哪怕顶流。

除非房价继续跌，房租不跌反涨，把租售比提高到 4%+，那时，房子可能又会成为不错的红利型理财产品，类似现在日本房子。

但眼下，不仅房价跌，租客对未来收入增长预期感到悲观，很多地方房租也在跌，就很尬了……

……

最近有个比较热的理财话题，"跨境理财通 2.0"（南向通）。

羊毛很厚，工农中建交啥的大行基本都有，存款利率高达 6-10% ↓

据说现在非常热，已经要排队了，前几天我安排小宝专门写过。

本质上，这是国家救香港的一种手段。

大家都知道香港这两年经济不行，缺人更缺钱，大陆有人又有钱。

人才，各种专才高材计划拼命上马吸血。

但内地有金融防火墙，内地居民的钱，没那么容易吸过来。

所以国家开了个口子，试点专门通道，允许内地居民去买香港澳门的存款、债券、基金等金融产品，叫跨境理财通。

注意，这里说的都是相对比较稳健的理财，风险高的股票，叫 " 港股通 "，早开了，但开户门槛也不低（日均资产 50 万 +），且还要多收分红税。

重点是：跨境理财通不受 5 万美元外汇额度限制，最高可达 300 万人民币。

因为是闭环管理，这钱没法在境外做其他事，理财到期后，我们只能把本息转回境内使用，不存在资本外流风险。

所以这钱你想去就去，想回来就回来。

这么一来，性质就不同了。

不像我们过去办的常规港卡，只要资金打进去了，就成了脱缰野马，你爱干啥干啥，内地金融监管部门就管不到了，所以才说要低调，尽量低调 ~

但这个是国家允许并鼓励的，各大行都在玩命推广。

当然，这是对银行和内地储户也都是好事。

银行可以多赚钱（香港分行），内地居民有更好的理财回报。

具体开户门槛，如下↓

正常办下来，需要两到三周左右才能正式投资。

当然，这种级别的大羊毛，肯定有门槛的：

最大的门槛是，必须是大湾区用户（有户口或 2 年以上社保 / 交税要求）才有资格办理，且肉身也得在大湾区，去指定线下支行办理。

包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。

另外还还有 2 年以上投资经历，且满足最近 3 个月家庭金融净资产月末余额不低于 100 万元人民币等资金实力要求。

注意，和开港卡或香港股票账户不同，这个业务每人只能选一家银行开户，一旦开了，就不能再开别家的！

力哥肯定没戏了，但小宝户口肉身都在广州，他全家三口都有额度，他眼下纠结的点是：

1）存 1 个月 6% 的，三个人先后去办，能存 3 个月

2）存 3 个月 5% 的，三个人先后去办，能存 9 个月

选 2 绝对收益更高，但据说有额度限制。

怕就怕，这种大羊毛的背景是银行新业务开张愿意砸钱补贴 + 国家给的试点额度还够，过几个月，可能额度没了，福利降了，就变鸡肋了……

上面说的是人民币存款，港币或美元存款利率更高，要不要玩一把？

对非土豪级玩家，我们一般不推荐。

不是怕换汇麻烦，是怕汇率波动。

港币美元利息是高，但如果未来几个月，美元启动降息，相对人民币贬值了，可能偷鸡不成蚀把米。

比如存人民币一个月（年利率 6%），100 万本金能得 5000 利息，到手就是 100.5 万，稳稳的 ~

港币美元年利率虽然高达 10%，但 100 万一个月也就赚 8333。

如果期间美元小幅贬值，再算上银行换汇点差，最后换回的人民币本息，可能更少。

当然，手里本来就有港币美元的除外。

希望这个羊毛试点早日开放给全国更多地区，不能什么好处都给湾区小伙伴占了啊 ~

……

他们家活期 + 系列产品确实不错，存取灵活，转账额度大，收益比余额宝等传统货基更高。

由于是线上开户，我们之前开的都是二类卡，只能给自己转账，用起来稍微麻烦点。

最近客户经理说，可以预约上门办理一类实体卡了。

小范围定向邀请制，有客户经理服务的，可以尝试主动申请。

一类卡最大优势是，可直接给别人转账。

不是像现在，先提现转回自己的一类卡，再给别人转账。

小宝最近申请办理了，工作人员上门刷身份证扫脸，五分钟就搞定。

亮点是，限额超高——

单笔转账限额高达 2000 万，一年能转 100 亿……

虽然用不到，但看着也爽啊 ~

众所周知，为预防无孔不入的电诈 + 加强金融控制，现在新开的银行卡线上转账额度很低，特别是四大行，动不动就限额，堪称鸡肋 ~

我也约了客户经理，准备去办一张。

……

对了，小宝提醒我，这个月底（3 月底）又有 N 个性价比还不错的保险产品要下架。

比如分红型增额寿中的" 星福家 "，完全接得住 " 一生中意 " 的棒，但可惜，也一样命短。

目前说是 3 月底下架，但说不定也会提前。

还是那句老话，随着中国经济整体增速不断下行，基准利率也会持续下降，未来理财会越来越难，长期理财收益会越来越低

手里还有闲钱，不想折腾冒风险，可用作长期储蓄（子女教育或养老储备）的，能早点入手就早点入手，越晚买越不划算，别都等到要下架的那天再匆忙上车。

还有我之前安利过的免费（不用存款）办港卡活动，都是眼下香港日子不好过，银行才推出的阶段性福利，没准啥时候就叫停了。

人人都有拖延症，老想着 " 这事不急慢慢来 "，最后很多好事都和你擦肩而过了 ~

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想 3 分钟快速了解分红险的，可以看下这个科普视频——