北京商报讯（记者 王寅浩）3 月 20 日，2024 房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的 " 房地产开发企业综合实力 TOP500" 等测评榜单揭晓。

测评研究报告显示，2024 房地产开发企业综合实力 TOP500 前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

2024 年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相对 2023 年，TOP10 变动率为 20%，TOP50 变动率为 18%，TOP100 变动率为 15%，TOP500 变动率为 19%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。

根据区域划分，华东地区占比 41.4%，西部地区占比 7.6%，比重较上年有所上升；华南地区占比 22.6%，华北地区占比 14.2%，中部地区占比 11.4%，比重较上年有所下降，东北地区占比 2.6%，与上年持平。华东、华南房企数量之和占比超六成，华东房企数量占比较上年上升 3.8 个百分点，涨幅最高，华北、华南房企数量占比较上年下降 1.8 个百分点，降幅最大。

2023 年，TOP500 房地产开发企业总资产均值为 847.85 亿元，同比下降 1.50%；净资产均值为 188.16 亿元，同比下降 0.56%。2023 年 TOP500 房企总资产、净资产规模继续下降，但降幅较上年有明显收缩。

从长期偿债能力看，TOP500 房企 2023 年资产负债率均值为 63.84%，较上年下降 3.34 个百分点；净负债率均值为 96.92%，较上年上升 7.94 个百分点，负债维持在高位。短期偿债能力方面，2023 年 TOP500 房企流动比率均值为 1.74，较上年下降 0.03；速动比率均值为 0.76，较上年下降 0.06，二者较上年均有小幅下滑。有超过七成的房企速动比率小于 1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力加大。

2023 年，TOP500 房地产开发企业营业收入均值 107.53 亿元，较上年下降 4.72%，虽然持续下滑，但降幅已大幅收窄。营业成本均值 86.76 亿元，同比下降 3.91%。净利润均值 3.19 亿元，同比下降 3.37%，现金及现金等价物余额均值 69.15 亿元，同比下降 5.17%，行业整体销售同比回落，同时房企积极推进债务管理、" 保交付 " 等工作，现金余额持续下降。