中新经纬 3 月 22 日电 题：中国投资客涌入日本买房，加息之后风险是否增加？

作者 严跃进 易居研究院研究总监

严跃进

过去一年，随着日本房价上涨，大量中国投资者开始涌入日本买房。据共同社数据，2023 年全年，号称日本房价晴雨表的东京 23 区平均房价比前一年上升 39.4%，达到 11483 万元 ( 人民币约 555 万元 ) ，大幅刷新 2022 年历史最高价。中国投资者到国外投资买房无非是看中了其背后相对较高的收益。根据媒体报道，日本东京核心区域的投资回报率约在 4%-5% 之间，15-20 年可收回成本，相比国内还是比较高的。

那么随着日本央行结束负利率，中国投资者到日本投资买房的风险是否增加？

首先，笔者认为，由于中国房地产市场近些年明显降温，中国投资者到国外寻求具有更高收益的投资产品本身无可厚非，也是一种比较正常的资本流动方向。因为资本是逐利的，哪里收益高就会流到哪里。此外，随着疫情结束，旅游放开，也必然会加大投资资金的流动。

其次，从风险来看，当前日本房价整体迎来一波新的上升，后续是否能持续上涨存在不确定性。因此投资者投资一定要考虑其后续走势。而且日本的这波房价上涨也不排除有一些炒作原因，或者因为资金的流动导致价格拉升。中国投资者国外买房还要考虑汇率和持房成本问题。3 月 19 日，日本央行将政策利率从负 0.1% 提高到 0 至 0.1% 范围内，同时决定结束收益率曲线控制政策。虽然当前日元仍在贬值，但未来并不排除日本央行加息导致日元升值的可能。因此，在汇率方面存在一些不确定性，这是需要投资者多加注意的。持房成本方面，在日本，即便是全款买房，每年也要缴纳持有税，还需要按月缴纳管理费及修缮基金等，这些成本也都需要投资者仔细核算与考量。因此，建议投资者切忌盲目跟风投资，一定要结合自己的实际情况仔细考虑后再做出投资决定。

其实，随着中国房地产限购政策陆续放开，某种程度上各地房地产市场也都存在投资机会。投资者不一定要盯着某个点、某个国家、某些板块去投资。比如，中国香港近期全面放开限购，这里面可能就有一些新的投资机会。应该说，大家可以选择的投资面还是比较广的。而且，现在正是资金相对来说比较珍贵的时候，笔者建议投资者倒不如稍微观察一段时间，再决定到哪里以及以什么样的方式进行投资。 ( 中新经纬 APP )

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责任编辑：宋亚芬

作者：秦志伟