财联社 3 月 22 日讯（记者 彭科峰）在地产疯狂的年代，不少房企成为银行的座上宾。一旦时局变换，银行和房企也从 " 相爱 " 走向 " 相杀 "。

今日，上市房企的德信中国发布公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已向香港高等法院提交了针对其的清盘呈请。该事件源于德信中国未能支付其于 2022 年 12 月到期的 9.95% 优先票据，涉及金额达 3.5 亿美元及应计利息。

湖南某律师事务所律师向财联社记者表示，过去很长时间内，房企都是银行的重要客户，除了直接贷款外，还有大量资金通过信托等其他途径输入到楼市中，但随着房企销量的下降，由此引发的地产开发类贷款违约也屡见不鲜。未来或许还会有更多房企和银行之间的诉讼爆发。客观来看，银行必须完善自身的风控体系，信贷投放的转型在所难免。

3.5 亿美元债及利息未能偿还 建行下属公司将德信中国告上法院

据悉，德信是一家老牌浙系房企，与中梁、祥生和佳源一度并称 " 浙系房企四小龙 "。从公开信息来看，早在 2022 年，德信中国就已经宣布美元债违约。

当年 11 月 18 日，德信中国发布公告称，对旗下唯一存续美元债 "2022 年 12 月到期 9.95% 优先票据 " 进行交换要约，若顺利完成，可改善公司的财务状况，延长公司的债务期限及改善公司的现金流。德信中国的方案为：每 1000 美元现有票据的交换代价为本金额为 975 美元 2024 年到期的新票据，25 美元前期本金付款，作为同意费的 5 美元现金（同意费截止日期前交回现有票据）。但此举遭到投资人反对。

财联社记者注意到，依据公开报道，德信中国当时发生违约的美元债具体信息为：2022 年 12 月到期、利率为 9.95% 的优先票据，未偿还本金 3.483 亿美元以及其利息。从今日公布的信息来看，引发建行打算清盘德信中国的债务应当正是上述早已违约的美元债。

此外，据官网信息，中国建设银行 ( 亚洲 ) 股份有限公司 ( 「建行 ( 亚洲 ) 」 ) 为中国建设银行股份有限公司 ( 「建设银行」 ) 于香港地区的全功能综合性商业银行平台。

开年来多家房企遭银行讨债 涉及重庆银行、郑州银行、渤海银行

实际上，德信中国的遭遇并非鼓例。今日，据财联社记者统计，开年以来，除了上述建行事件外，至少还有 3 家上市银行对欠债不还或者具有担保责任的房企发起了诉讼，但目前结果尚未公布。

1 月 21 日晚间，重庆银行发布公告，因与重庆爱普地产（集团）有限公司（爱普地产）、重庆市新城开发建设股份有限公司公司（新城开发）债券交易纠纷向重庆市第一中级人民法院提起诉讼。近日，已收到重庆市第一中级人民法院的开庭传票。据悉，此案涉及债券投资本金 5 亿元和相关利息。

1 月 22 日晚间，郑州银行公告称，该行就两项与康桥房地产有关的金融借款合同纠纷提起诉讼，目前法院已立案受理，尚未开庭审理。两笔贷款本金合计约 10.94 亿元。其具体事由为：2019 年 12 月 30 日，郑州银行长椿路支行与郑州康桥房地产开发有限责任公司签订《固定资产借款合同》，约定向其提供借款 12 亿元，此后展期借款金额 6.6 亿元后，但康桥房地产未按合同约定足额履行还款义务。 2021 年 10 月 22 日，郑州银行长椿路支行与河南美景新瑞房地产开发有限责任公司，为康桥云图房地产的全资子公司）签订两份《固定资产借款合同》，约定向其提供借款合计 4.5 亿元，也遭遇违约。

3 月 11 日，泰禾集团公告的诉讼案件显示，2018 年 3 月 14 日，渤海银行与福州新海岸旅游开发有限公司签署了《渤海银行股份有限公司固定资产借款合同》，约定渤海银行向被告新海岸公司提供贷款 16 亿元用于三江城二期项目在建工程开发建设。身为新海岸公司控股公司的泰禾集团、黄其森、叶荔与渤海银行签订相关协议，约定为案涉债务提供连带责任保证。因新海岸公司未按时足额偿还贷款本息，故渤海银行提起诉讼，请求判令新海岸公司偿还借款本金及利息、罚息等费用合计 19.43 亿元等；泰禾集团、黄其森、叶荔承担连带清偿责任。