乐居财经 徐迪  3 月 21 日，保利置业集团 ( 00119.HK ) 发布年报，2023 年收入 409.32 亿元，较去年微跌 0.5%；股东应占溢利 14.45 亿元，同比大增 77.0%；每股基本及摊薄后盈利均为 37.81 分，同比增长 74.2%。

主营业务方面，保利置业全年合约销售金额 536 亿元，同比增长 7%；合约销售面积 225.2 万平方米；销售均价 23,805 元 / 平方米，其中内地市场合约销售均价 21,996 元 / 平方米，同比增长 9%。单盘合约销售金额超过 10 亿元的项目达到 13 个。

收入基本持平，主营业务增速有限，对比上一年，保利置业 2023 年的毛利总额甚至还少了 27 亿元，降幅约 25%，这种情况下，如何取得净利增长近八成的成绩？

对此，保利置业在业务回顾中表示，年内行业经历深度调整，未出险房企在土地市场和销售市场的竞争加剧，导致行业整体利润率水平持续压缩。该集团通过加强运营和税筹管控，实现降本增效。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为 17.61 亿元，同比上升 15.9%。

从 " 降本 " 来看，综合损益表显示，随着销售规模的增加，2023 年保利置业的销售成本、销售开支、行政开支及其他营运开支是小幅增长的，唯独在所得税开支一项，上一年是 48.26 亿元，2023 年是 24.00 亿元，降了一半以上，其中，仅土地增值税一项就减少了 18.9 亿元，超过全年溢利总额。

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