天天房产讯，绿城管理控股有限公司（绿城管理控股，9979.HK）公布截至 2023 年 12 月 31 日止年度的全年业绩公告。

（图源：绿城管理控股公告）

收入同比增加 24.3%、毛利率为 52.2%

公告显示，于报告期内，该集团收入为人民币 33.02 亿元，同比增长 24.3%。收入来自三类业务：商业代建；政府代建及其他服务。

报告期内，毛利达到人民币 17.22 亿元，较 2022 年上升 24.0%。毛利率为 52.2%，与 2022 年的 52.3% 基本持平。

本报告期内，绿管净利润为人民币 9.81 亿元，较 2022 年增长 33.4%；归属于本公司股东的净利润为人民币 9.74 亿元，较 2022 年增长 30.8%；董事会建议派付截至 2023 年 12 月 31 日止年度末期股息每股人民币 0.40 元及特别股息每股人民币 0.10 元，合计为人民币 10.05 亿元。

于 2023 年 12 月 31 日，该集团有银行存款及现金（不包括抵押银行存款）为人民币 20.44 亿元，流动比率为 1.83 倍（2022 年 12 月 31 日：1.85 倍）。杠杆比率（计息债务除以同期末权益总额）为 0.9% 较上年持平。

商业代建收入同比增加超四成

值得注意的是，报告期内，绿城管理控股来自商业代建收入为 23.46 亿元，较上年同期增加 40.55%；来自政府代建收入为 7.89 亿元，同比微增 0.95%；来自其他收入 1.68 亿元，同比减少 18.4%。

对于其他收入，公告中备注：包括为于 2020 年 8 月该集团取得一级资质前由集团投得的若干政府项目提供的代建服务；及建筑设计及其他咨询服务等）。

（图源：绿城管理控股公告）

商业代建的毛利率 52.3% 较上年下降 1.5 个百分点

公告披露，三个业务板块的毛利率分别为：商业代建为 52.3%、政府代建为 45.2% 及其他服务为 82.2%。2022 年分别为 53.8%、40.8% 和 84.0%。

商业代建的毛利率为 52.3%，与 2022 年的 53.8% 下降 1.5 个百分点。主要是国有企业及金融机构委托方占比增加，为深化业务合作，公司顺应行业形势变化，拓展服务范围至设计、营销等需第三方单位协助的领域，从而使成本增长的速度快于收入增长，商业代建的整体毛利有所下降。

政府代建的毛利率为 45.2%，比 2022 年的 40.8% 提升 4.4 个百分点。

其他服务业务的毛利率 82.2%，毛利率较高主要是：因为本公司在联交所上市前因未取得房地产开发一级资质而由绿城房地产集团有限公司投标，且由绿城管理集团管理的项目本期实现收入人民币 1.12 亿元，此类项目的服务成本在绿城房地产集团列支，公司按项目净收益与绿城房地产集团结算确认收入。

按建筑面积政府类业务及国企委托项目占比超六成

截至 2023 年 12 月 31 日，按合约项目总建筑面积测算，政府类业务为 3200 万平方米，占比 26.8%；国有企业委托项目为 4090 万平方米，占比 34.2%；私营企业委托项目为 3790 万平方米，占比 31.7%；金融机构委托项目为 880 万平方米，占比 7.3%。

合同资产较上年末增加 55.2%

于 2023 年 12 月 31 日，该集团合同资产为人民币 8.9 亿元，较 2022 年末增加 55.2%，合同资产体现的是公司部分项目已履约义务但是相应还没有达到合同约定的管理费收款节点的款项。本年增加主要是公司经营规模提升，此项目在将来转化为本公司的经营活动现金流入。

期末共 2056 名员工较上年末增加 34.47%

此外，公告披露，截至 2023 年 12 月 31 日，该集团有 2056 名员工，当中男性及女性雇员分别为 1517 名及 539 名（分别占 73.78% 及 26.22%），较 2022 年 12 月 31 日增加 34.47%，主要系公司本期着力打造平台型组织，将浙江绿城时代的 387 名员工和 49 个代建项目纳入直管体系，同时变革组织架构，细分原有区域市场，新增 5 家区域 / 城市公司所致。