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位于丰台区北宫镇辛庄村的中海永定玖里，开盘在即。近日，中海地产打出了 " 任筹盛启、顺势加推 " 的营销海报。

凡是参与超级团购的客户，将享受 4.8 万／平米起的价格，另外任筹前 50 名的客户，将享受 99 折优惠。

这是一个什么概念？

中海永定玖里的政府指导价为 6.4 万元／平米，若按照规定上下浮动 8% 计算，其合规的最低价格也是 5.89 万元／平米。

而 4.8 万元／平米的价格，相当于政府指导价的 75 折，如此打破行规降价销售，在整个京城楼市，实属罕见。

2023 年 10 月 24 日，中海地产以 33.8 亿元的底价，竞得北宫镇辛庄村 I 区棚户区改造土地开发项目，共规划 27 栋住宅楼，由 4 层洋房、叠拼构成，共 408 户。

其中洋房面积 105-136 平米不等；叠拼面积 175-195 平米为主。在中海地产的海报中，洋房户型总价 500 万起，叠拼户型总价 1000 万元起。

这也意味着，4.8 万元／平米的特价户型，大概率将出现在洋房户型中。

数据显示，今年前两月，中海地产在北京的权益销售为 30.38 亿元，较 2023 年 68.1 亿元，下跌 124.16%。在 TOP10 排名中，中海地产的这个下滑速度位列第一。

显然，业绩的下滑让中海发展助理总裁、北部大区总裁付熙嵬压力山大，而要想挽回销售的颓势，降价无疑是无奈中最有效的办法。

只是，在当下这个环境中，作为行业翘楚，中海地产带头大幅降价的行为，是否在允许范围呢？