深圳取消“7090政策”？
3月26日
微博话题“深圳取消7090政策”
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对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。
对于这次政策调整，李宇嘉认为，目的是供给适配需求，刚需的住房需求很大一部分通过二手住房市场解决。在存量房市场规模足够大的情况下，在“90/70”执行多年，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低。新增住宅供地继续执行“90/70”，无法匹配高地价下新房市场的需求。
对市场的影响方面，李宇嘉表示，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
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