睿思网讯：3 月 26 日，北京出让昌平、怀柔 2 宗地块，成交总价 51.445 亿元。

其中，昌平区中关村生命科学园三期及 " 北四村 " 棚户区改造和环境整治 F 地块项目 CP01-0601-0056、0057、0058 地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、A8 社区综合服务设施用地起始价 26.9 亿元，销售指导价 6.4 万元 /㎡，浮动 8％。土地面积 41313.96㎡，建控规模 93436.29㎡，容积率 2.6。地块共吸引了包含保利、中海、中铁建在内的 18 家竞买人参与报名。除保利外，其余 17 家全部参与现场竞价，经过 29 轮竞价触达地价上限 30.935 亿进入摇号环节，由石家庄创世纪幸运摇中，成交楼面价 33108 元 /㎡，溢价率 15%。

根据要求，该地块规划建设一处 12 班幼儿园，建筑面积 4080㎡，0058 地块竞得人需建设地上建筑规模约 1000㎡养老设施（含助残）、地上建筑规模约 1000㎡社区文化设施、地上建筑规模约 350㎡社区管理服务用房、地上建筑规模约 100㎡市政公用设施（公厕），均需无偿移交相关部门。

此外，该地块还是昌平区首例 " 带方案入市 " 居住项目，0056 地块将使用 " 好房子 " 大赛一等奖获奖作品中的 7 个方案作为该地块的设计方案。项目亮点主要有采用建筑师负责制、局部可设置不超过 1000㎡架空层，不计入容积率、可建设风雨连廊，不计入容积率、开敞阳台等。

怀柔区雁栖镇 03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06 地块 F1 住宅混合公建用地、F3 其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇 C 区土地一级开发项目）出让面积 13.4 万平方米，建筑控制规模≤ 14.91 万平方米。其中，03-01、03-02、03-03、03-04 地块为 F1 住宅混合公建用地，控高 15 米；03-05、03-06 地块为 F3 其他类多功能用地。该地块起始价为 20.51 亿元，地价上限为 21.54 亿元，期房销售指导价为 4.2 万元 / 平方米。由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司（简称 " 怀柔科学城 "）以底价 20.51 亿元拿下。

根据出让要求，本次出让宗地居住自持 15%、公建全部自持，自持年限可办理相 20 年，项目商品住宅建筑规模 40% 现房销售。地块由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司（怀柔科学城）底价 20.51 亿摘得，楼面价 13756 元 /㎡。