这年头卖房，不死也要脱层皮吧！

就在刚刚，@梅道理的粉丝，5 折卖出了自己南沙的房子…

再看万科金色梦想，南向 95.73 平，一口价只剩2.1 万 / 平。

图源中介

一口价归一口价，等买家上门，大刀一砍，1 字头成交也说不定？

这个小区，高位你猜卖多少？

贝壳显示，2021 年同户型成交价都快接近4.3 万 / 平了。

图源贝壳

这么一看，房价腰斩都算轻的，万科金色梦想分分钟能斩到肚脐眼…

别说黄埔了，曾经站上 10 万 +/ 平的天河奶厂，最近也是离了个大谱。

龙湖首开天宸原著，二期东南向 140 平，报价 780 万，折合单价5.5 万 / 平……

图源小红薯

这个信息的重点在哪？

不是奶厂 5 字头，而是奶厂140 平的大平层，居然也被抡进 5 万 +/ 平行列了！

翻翻贝壳成交记录，从去年下半年以来，5 字头成交的全是 90 平以下的 3 房小户型。

图源贝壳

4 房 +，对不起，正常 6.8-7.5 万 / 平，最低也要 6.1 万 / 平啊。

如今大平层却挂出 5.5 万 / 平，难道，奶厂的土豪大佬也开始扛不住了吗！

现在，广州二手房价格到底跌到什么程度了？

我抓取了部分流通性比较高的二手小区成交数据发现，近一年，广州二手小区整体均价大幅下滑的并不在多数。

而且，今年成交最低单价同比去年同期，又往下兜了一层。

更要命的是，部分二手小区房价年内触底或将无望。

我只不过粗暴统计了一番，最近两个月均价连续下滑的小区就有挺多，而且，你发现没，它们的环比降幅还在持续扩大。

未来，广州二手房价是否能止跌回升，我不知道。目前看来，这些房子均价环比降幅不持续扩大、房价不继续掉，就已经很棒棒了。

广州二手房的处境，为啥今年如此凶险？

首先，二手房天量挂牌，这个原因已经说到老掉牙，这里我不多说。

今年楼市最大的变量，当属新房市场掀起特价潮，而且，优惠折扣是真的大，以至于周边二手房不破价都难以流通。

我简单做了本周一手特价单位汇总，感兴趣的可以扫码加@二娃，领取高清版。

最搞笑的是，有些一手盘不光卷别人，连自己都卷，新推的特价单位价格竟然秒回 N 年前的开盘价！

这其中，就包括黄埔颜值超高的某网红盘。

这个楼盘位于多地铁交汇，可直达珠江新城，自带 9 年名校书包。

2020 年首开，当时 90+ 平户型主流单价即去到4.7-5 万 / 平，部分低楼层限时特价才会出现 4 字出头的价位。

图源中指院

这几天楼盘清盘，92 平总价直接低至 390 万，折合单价4.2 万 / 平，比首开一些特价单位还便宜。

图源中介

不过，据我所知，目前这套唯一最低价单位已经卖掉了，余货剩下：

82 平：总价 400 万起，折合 4.8 万 / 平起；

92 平：总价 410 万起，折合 4.4 万 / 平起；

94 平：总价 410 万，折合 4.3 万 / 平；

南向 120 平：总价 620-650 万，折合 5.1 万 / 平起。

如果感兴趣的话，直接撩@二娃领取详细特价房资料。

这个价有多笋？

要知道，相比前两年正常市场价，最高便宜了 1.2 万 / 平！

要是对其他楼盘有意向，也可以直接问二娃，相信我，这波特价活动，房价回到开盘时期的不止它一个！