中新经纬 3 月 28 日电 万科 3 月 28 日晚间披露年报，2023 年实现营收 4657.39 亿元，同比下降 7.56%；归属于上市公司股东的净利润 121.63 亿元，同比下降 46.39%。2023 年度公司拟不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

来源：万科年报

谈及业绩变动原因，万科在年报中称，行业深度调整给公司经营带来巨大压力，净利润下降主要是因为开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。

分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5 亿元，占比 92.3%；来自物业服务的营业收入为 294.3 亿元，占比 6.3%。

扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为 15.4%，较 2022 年下降 4.4 个百分点 ( 本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为 16.5%，下降 4.3 个百分点 ) ；其中开发业务的结算毛利率为 15.7%。扣除税金及附加后，房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为 11.1%，较 2022 年下降 3.5 个百分点；其中，开发业务的营业利润率为 11.2%。

万科提到，2023 年集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米，合同销售金额 3761.2 亿元，同比分别下降 6.2% 和 9.8%。

万科在年报 " 致股东 " 一节中提到，2023 年，面对市场继续下行，万科积极主动适应，保障现金流安全，保持经营正常有序。与此同时，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。

面向未来，万科将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：

一是，确保安全底线。公司将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现 " 蓄水池 "，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。

二是，坚定降杠杆。未来两年削减付息债务 1000 亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。

三是，坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。在保障交付不出任何问题的底线基础上，为消费者提供行业领先的好房子、好服务，通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展，在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。

二级市场方面，万科 3 月 28 日收涨 0.33% 报 9.24 元 / 股，总市值 1102 亿元。 ( 中新经纬 PP )

作者：万可义