2023 年，我国房地产市场深度调整，房企整体销售额下降明显。

在巨大的挑战下，旭辉将工作重心放在了 " 保交付 " 上。旭辉深知，只有做好 " 保交付 "、" 保品质、保服务 "，才能赢得客户的认可，才能保住核心团队，推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构，才能活下去、站起来。

在微信公众号中，旭辉特别策划了 " 旭辉交付周记 " 系列报道，将当周的交付项目实景和交付数据实时对外公布，并逐月汇总。

2023 年，旭辉的建安成本投入超 400 亿，在全国 61 城 137 个项目交付 11.8 万套新房，其中，9675 户提前交付，超 4300 户实现 " 交房即交证 "。交付量较 2022 年的 9 万套同比增涨超 30%，刷新了旭辉成立以来的年度交付记录。

" 保交楼 " 的内核在于保证质量兑现项目。2023 年，旭辉获得了克而瑞 " 房地产开发企业交付力 TOP8"；长春旭辉 · 理想城、沈阳旭辉 · 璟宸府两座旭辉透明工厂荣获 " 住建部第十届广厦奖 "；北京公园都会、厦门旭辉铂悦五缘湾上两个项目获得 "2023 十大交付力作品 "。

今年以来，房地产项目 " 白名单 " 不断扩容并落地，对房企项目建设及按时交付是一重大利好。截至 3 月 27 日，旭辉在全国有 68 个项目入围白名单，8 个项目已获融资支持。

2024 年，房地产行业仍将持续筑底，房企面临的各项压力或会更大。用董事局主席林中的话来说，2024 年是旭辉爬雪山、过草地最艰难的一年，是旭辉交付压力最大的一年。旭辉预计在 2024 年交付 7.8 万套房屋。

在行业艰难时刻，难得的是旭辉仍能在坚持内部成长、坚持人才纳新，在积极自救的同时保持了团队的建制完整。据了解，其团队中 5 年以上老员工占比 1/3，管理层平均司龄 10 年左右，绩优员工离职率小于 10%。

从一组经营数据可见旭辉基本面之稳定。

2023 年，旭辉实现合同销售金额 700 亿，销售回款率超 100%；实现营业收入 718.33 亿元，同比增长 51.4%，经营活动所得现金净额连续 2 年为正；投资物业租金及其他相关服务收入 15.92 亿元，同比增长 28%；股东权益应占净亏损及股东权益应占核心净亏损较 2022 年分别减少约 40.66 亿元、12.69 亿元。

截至报告期末，旭辉未偿还借款总额约为 922.81 亿元，较 2022 年减少 161.69 亿元，同比压降 15%。

2023 年，旭辉完成了 4 笔境内债的展期，合计本金约 71.8 亿元；2024 年已完成 2 笔境内债展期，合计本金约 24.48 亿元。

境外债重组取得阶段性进展，旭辉已与债权人达成 " 短期削债、中期转股、长期保本降息 " 的方向性共识，目标削债 33-40 亿美元。

在推进债务展期的同时，旭辉有序推进资产盘活，在 2023 年内先后完成了石家庄、广州、天津等项目的股权归边。

土储方面，截至期末，旭辉土储总建面 3630 万平方米，总未售货值超 3000 亿，74% 位于一二线城市。按区域划分，长三角占比 25%、中西部占比 32%、环渤海占比 26%、华南占比 16%。在手优质土储可满足旭辉中长期的可持续发展。

持有物业方面，旭辉在 2023 年新开淮安旭辉 Cmall、绍兴旭辉 Cmall 两座商业综合体，持有物业收入 15.92 亿元，同比上涨 28%。目前，旭辉持有 30 座购物中心，其中 15 座已开业。今年，旭辉计划新开成都温江 Cmall、长沙雨花旭辉里 2 座商业综合体。

2024 年，是旭辉转型突破最关键的一年，也是看到方向和希望的一年。