3 月 28 日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，以下简称 " 佳兆业集团 "）发布 2023 全年业绩报告。报告期内，佳兆业集团迎难而上、降本增效，积极应对行业下行筑底的严峻挑战，实现营业收入 261.6 亿元，同比增长 3%，总资产 2328.2 亿元大于总负债，资产净值 77.2 亿元，交付 4.6 万套房源，总负债规模持续下降，经营基本面持续修复企稳，保交楼、保稳定工作扎实推进。

随着中央因城施策调控松绑稳市场，房地产融资协调机制加速落地，房地产市场已出现一些积极信号。佳兆业集团将紧抓新一轮政策窗口，坚定落实 " 保交楼、保品质、保稳定 " 政策部署，持续推进高品质交付；提速盘活核心资产，加快重点城更项目建设取得进一步突破；积极探索发展新模式，不断强化发展内驱力，培育发展新优势，为增强经营回升态势注入持续动力。

创新营销加速去化 新房交付创历史新高

2023 年，面对房地产市场震荡分化，佳兆业敏锐捕捉市场动向，坚持实施 " 一盘一策 " 精准营销策略，推出创新营销 " 组合拳 ", 加快项目去化，实现合约销售约 178.4 亿元。部分在售项目在市场较低迷情况下依然受到客户追捧 , 其中 , 东莞碧海云天项目荣登 2023 年度东莞市楼盘住宅网签面积、套数 TOP1, 河南洛阳中心项目荣登 2023 年度洛阳商品住宅销售金额、面积 TOP1。

佳兆业始终坚持把 " 保民生、保交付、保品质 " 作为首要经营任务 , 多措并举兑现保交付承诺 , 履行企业责任 , 稳固客户信心。2023 年集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市 , 累计交付 61 个项目共计 4.6 万套房源 , 新房交付量创历史新高。

提速盘活核心资产 重点项目建设获得重大突破

在行业的变局与严峻挑战中，佳兆业依托自身优质项目基底，全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条 " 民营房企＋AMC＋地产国企 " 发展新路径，聚焦核心资产盘活，经营基本面企稳修复。

资产盘活方面，佳兆业集团引入央国企合作，提振了市场信心，推进了项目建设。深圳天宸项目引入国企福田安城投，并与长城资产、安居建业、福田投控、建安集团等央国企深度合作；深圳凤鸣水岸引入央企中化注资 , 为项目提供资金支持，力保项目高效运营 ; 广州南 沙悦伴湾与中国信达深圳、深圳华建等展开合作盘活 , 项目重获新生。

佳兆业直面经营压力，始终坚定推进重大城市更新项目建设，兑现业主对新家园的美好期盼。深圳福田区东山小区改造项目一期顺利完成回迁房集中交付，对于解决老一辈工程兵的民生问题、优化福田中心区城市环境具有重大意义；深圳龙岗区平湖街道旧墟镇片区 GX01 城市更新单元三期回迁房完成集中入伙，成为平湖旧墟项目兑现美好生活承诺的又一重要里程碑。

湾区土储优势增强城市更新储备增厚安全垫

依托长期聚焦高价值核心城市的投资策略，佳兆业土地储备分布于重点城市群及核心一二线城市，长期来看更具安全性。截至 2023 年 12 月 31 日，集团拥有土地储备 2383 万平方米，其中约 58% 位于粤港澳大湾区，现有土地储备足够保障未来 5 年发展所需。

在城市更新方面，包含城中村改造的 " 三大工程 " 获得国家政策大力支持，成为落实房地产发展新模式的重要抓手。佳兆业战略聚焦城市更新 25 年，已累计成功转化 43 个项目，总建筑面积近 1600 万平方米，构筑行业领先优势。截至 2023 年 12 月 31 日，集团仍有 100 多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约 3800 万平方米。计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，同时输出全流程更新服务模式，赋能产业升级，践行高质量发展。

探索新发展模式 轻资产转型初现成效

2023 年，佳兆业紧抓市场消费回暖窗口 , 充分发挥 " 城市公共服务商 " 核心优势 , 丰富消费新场景、新业态、新模式，旗下文体科技板块利润较 2022 年同比增长 56%，20 个在营项目活动场次同比提升 158%；酒店板块利润同比增长 75%，达成全年既定经营目标；商业板块全年营收同比增长 8.5%，全年销售额同比增长 30%，经营性不动产业务实现高质量发展。

随着国家稳经济政策发力显效，佳兆业集团对中国经济光明前景充满信心。2024 年，佳兆业将夯实责任推进项目建设进度，持之以恒聚焦高品质交付；积极响应国家 " 三大工程 " 建设的政策要求，发挥城市更新领域持续领跑的核心优势；坚定 " 城市公共服务商 " 战略定位，突破发展难点，锻炼核心能力，加快构建发展新模式，以更高品质的产品力与服务力，点亮美好生活。

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