3 月 29 日，据诸葛研究发布报告，核心结论：

1、2024 年 3 月 100 个重点城市二手住宅市场均价为 14756 元 / 平方米，环比下跌 0.88%，环比跌幅较上月扩大 0.43 个百分点；同比下跌 5.5%，同比跌幅较上月扩大 0.75 个百分点。3 月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。

2、2024 年 3 月一线城市市场均价为 56929 元 / 平方米，环比下降 1.09%，同比跌幅扩大至 2.74%；二线城市市场均价为 17713 元 / 平方米，环比下跌 1.11%，同比下跌 6.84%；三四线城市市场均价为 9332 元 / 平方米，同环比分别下跌 4.71%、0.44%。3 月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续 " 全跌 " 局面。

3、2024 年 3 月，房价涨跌城市数与上月一致，19 个城市二手住宅市场均价环比上涨，持平城市数 3 个，其余 78 个城市环比下跌。目前房价持续面临下行压力，" 以跌为主 " 的局面暂未打破。南昌、宿迁、三亚位居环比涨幅 TOP3。

3 月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势，环比下降 0.88%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024 年 3 月 100 个重点城市二手住宅市场均价为 14756 元 / 平方米，环比下跌 0.88%，环比跌幅较上月扩大 0.43 个百分点；同比下跌 5.5%，同比跌幅较上月扩大 0.75 个百分点。3 月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，边际改善趋势并未延续，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。虽然 3 月以来，购房需求逐步释放，成交量上升，但房价表现不及预期，结束降幅收窄局面，主要原因在于节后业主出于快速成交，谈判空间加大，以价换量的趋势延续。

总的来看，二手房市场均价本轮下行周期已持续 13 个月，且暂未显露止跌行情，房价下行压力已然达到高点，长时间市场情绪的底部徘徊，导致价格总体缺乏快速上涨的动力。预计接下来房价将延续下滑态势，但大幅下跌的可能性不大。

3 月各线城市房价持续 " 全跌 "，同环比降幅全部扩大

分城市等级来看，2024 年 3 月一线城市市场均价为 56929 元 / 平方米，环比下降 1.09%，同比跌幅扩大至 2.74%；二线城市市场均价为 17713 元 / 平方米，环比下跌 1.11%，同比下跌 6.84%；三四线城市市场均价为 9332 元 / 平方米，同环比分别下跌 4.71%、0.44%。

3 月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续 " 全跌 " 局面，其中，一线城市环比 " 五连跌 "，二线、三四线环比则分别连续下滑 13、24 个月。与此同时，本月各线城市房价下跌速度略有加快，环比降幅均较上月呈扩大之势。

超 7 成城市房价环比维持降势，深圳为唯一上涨的一线城市

3 月份，房价涨跌城市数与上月一致，19 个城市二手住宅市场均价环比上涨，持平城市数 3 个，其余 78 个城市环比下跌。目前房价持续面临下行压力，" 以跌为主 " 的局面暂未打破，截至本月，房价环比下跌城市数已连续 2 年占比半数及以上份额。

从环比涨幅前 10 的城市来看，三四线城市居多，其中，南昌涨幅居首，3 月市场均价为 12971 元 / 平方米，环比上涨 2.98%；宿迁位居涨幅第二，3 月市场均价为 11405 元 / 平方米，环比上涨 2.96%。三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，旅游业旺盛对人口流动、增加潜在住房需求具有一定的积极作用，房价涨势较为稳定，两城已连续 2 月进入涨幅 TOP10。深圳环比涨幅达 1.89%，是本月唯一房价上涨的一线城市，在本轮下行周期内率先回稳，释放出一定的积极信号。

从环比跌幅前 10 的城市情况来看，10 城跌幅均超 2.5%。其中，保定、周口领跌，环比降幅达 2.99%。其余 8 城主要集中在长三角及一线城市，如杭州位居跌幅第三，3 月市场均价为 36457 元 / 平方米，环比下跌 2.97%；嘉兴、金华、温州也出现较为明显的下滑态势。此外，京沪 2 城当前房价下行压力加剧，本月环比分别下跌 2.96%、2.75%，罕见同步进入跌幅 TOP10 行列。