睿思网讯:4 月 1 日消息,吉宝房地产投资信托基金已同意以 3.638 亿澳元(3.21 亿新元)收购悉尼中央商务区( CBD )一座 A 级写字楼的 50% 权益。剩余权益将继续由卖方 Mirvac Funds Management Australia Limited 作为 Mirvac Wholesale Office Fund I 的受托人持有。
吉宝房产信托基金经理周一(4 月 1 日)表示,预计该物业的第一年收益率将超过 6%,预估每单位增值的分配率为 1.4%。
据悉,该建筑的总净出租面积为 38,996.8 平方米,包括 38,805.0 平方米的办公空间和 191.8 平方米的零售空间,以及 188 个停车场。该空间的主要租户包括澳大利亚税务局和昆士兰银行,以及来自政府、金融机构、医疗保健和信息技术的其他机构。
截至 2023 年 12 月 31 日,该物业的承诺入住率为 93%,2024 年至 2028 年期间没有重大租约到期。吉宝房产信托基金经理还指出,该物业有稳定的现金流,加权平均值为 6.8 年的租约期满。
此次收购完成后,吉宝房产信托以新加坡为中心的投资组合总价值将达到约 96 亿新元,涵盖 13 处物业,占基金管理总资产的 76.5%。
另据了解,Mirvac Funds Management Australia Limited 持有的其他资产分别位于澳大利亚(占管理资产规模的 19.3%)、韩国(占管理资产数量的 3.3%)和日本(占管理资产规模的 0.9%)。收购完成后,永久性持有资产占其投资组合的比例将从 33.2% 增加到 36.4%。
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