天天房产讯，广州富力地产股份有限公司（富力地产，2777.HK）发布 2023 年年度业绩公告，提及 2023 年内净亏损扩大至约 199.5 亿元，毛利率 5.3%。

（图源：富力地产公告）

毛利下降近五成、毛利率仅为 5.3%

据公告披露，该公司 2023 年总营业额为人民币 362 亿元，同比增加约 3%，主要来自物业销售，物业销售额 278 亿元。毛利为 19.19 亿元，同比减少 49.9%。毛利率约为 5.3%。

年内净亏扩大至 199.5 亿元

报告期内，富力地产净亏损人民币 199.47 亿元，而 2022 年度净亏损人民币 157.79 亿元；归母应占亏损 201.64 亿元，上年同期为 157.37 亿元。

（图源：富力地产公告）

2023 年，富力地产总协议销售约 199.5 亿元，销售面积约 134.48 万平方米。

公告中，富力地产表示，集团近年一直在进行境外及境内的资产出售计划。于 2023 年下半年，集团一直积极商谈出售即将落成位于英国伦敦 1 区名为 One Nine Elms 的资产。

于财政年度结束后，该集团与一名潜在买家就出售 One Nine Elms 订立意向书，估计市场总开发价值为 13 亿英镑，但取决于多项出售条款。

该出售仍在进行，如果成功出售，集团将有效减少超过 6 亿英镑的相关负债，显著改善集团的财务状况。

管理层：2023 年重点避免财困

此外，公告中，主席报告部分指出，于 2023 年，本集团重点避免财困，以免财务状况恶化对本集团经营状况造成更多不利影响。针对本集团面对的纠纷及可能到期的应付款项，管理层已成功解决问题或已在当前环境下寻求友好解决方案。

核数师对财报持保留意见

值得一提的是，公告中，核数师对于 2023 年度财报的审核意见为保留意见。

（图源：富力地产公告）