文 / 乐居财经研究院 吴文婷  3 月结束，上市的物企陆续交出 2023 年答卷。乐居财经研究院重磅推出 2023 年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等 8 大榜单，立体还原物企成色。

2023 年，共有 57 家上市物企发布全年业绩公告，其中 34 家上市物企公布了在管项目中关联方面积情况。

一般而言，整体规模较高的物企，来自关联方的面积也较高。而关联方面积的占比则与物企的外拓能力有关，第三方增拓实力强劲，自然挤压了关联方的比重。

2023 年，关联方面积规模超过 1 亿平方的物企共有 6 家。其中，国企央企稳定性较强，承接的关联方面积并不少，保利物业 2.54 亿平方米、中海物业 2.39 亿平方米，两者关联方面积均超 2 亿平方米。此外，华润万象生活 1.37 亿平方米、金科服务 1.2 亿平方米、招商积余 1.19 亿平方米。  

对比 2022 年 30 家港股物企的情况，保利物业、中海物业依旧为前两名，2022 年的第三名则为融创服务。 

而在关联方面积占比中，比重超 50% 的有 15 家物企，较上年增加 2 家，有 7 家物企 60% 以上面积来自关联方输送。 

其中，荣万家居首位，关联方面积占比达 94.43%；紧随其后的是华发物业服务，关联方面积占比为 83.87%；烨星集团的关联方面积占比为 79.2%。对比 2022 年，前三甲排位不变，不过前两名的占比有所下降。 

此外，关联方面积比例低于 20% 的有 3 家，分别为卓越商企服务（4.55%）、和泓服务（15.8%）、雅生活服务（16.7%）。