【宅男财经｜律师面对面】近日，全国多地出现个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，甚至有受访者称，有的楼栋可能 " 住的死人比活人多 "。商品房能否用来专门安置骨灰盒？" 骨灰房 " 是否违法？

北京中银律师事务所高级合伙人杨保全认为，对于此类新的社会现象，法律虽然没有明确的规定，但是要求邻居搬离也是有相关依据的。从商品房的用途与属性角度看，无论是住宅用地的专有属性，还是买房时规定的房屋都是居住，但放置骨灰盒显然不是用来居住，该行为违反了地块的设计使用性质，以及房屋所有权的使用规则。

杨保全表示，在殡葬管理的相关规则中，从事正常的殡葬活动没有问题，但是不能以侵扰他人的正当权利为基础。当房屋主流的居住属性变成 " 骨灰房 " 的非居住属性，大家都会有所忌惮，这样的行为侵犯了邻居正常的居住权利。类似的情况比如 " 凶宅 "，这些房屋在售卖时，按照法律规定和一般的交易规则，必须事先告知买方，如果不告知，房子过户后买方也可以要求撤销合同，甚至要求对方承担赔偿责任。

杨保全提到，《民法典》中还有一个基本原则叫 " 公序良俗 "，即公共秩序、善良风俗，是我们最基础的社会关系。所以依据上述几项规定，居民有依据要求 " 骨灰房 " 业主搬离、拆除或变更相关使用用途。如果双方无法达成相关诉求，居民可以通过报警、法院起诉等手段维权。

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作者：余坤航