【宅男财经｜专家面对面】自 2023 年 6 月以来，已有淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波等超 10 个城市开启了房产 " 以旧换新 "。如何看待买房 " 以旧换新 " 政策？对于房地产市场影响几何？

易居研究院研究总监严跃进表示，房子 " 以旧换新 " 是在当前二手房不好卖的情况下，由房屋中介或政府机构通过收购、置换等方式，居民可以直接用获得的钱款购买新房。" 以旧换新 " 政策与传统的卖房程序不同，之前是由中介先卖出二手房，随后再换新房，这是两笔交易。但现在各地将卖房与买房放在一起考虑，就算已有的住房卖不掉，居民买新房也不会违约。

严跃进称，" 以旧换新 " 政策总体而言肯定是好的，客观上也说明现在卖二手房比较困难，导致居民在买新房过程中存在一些障碍，缺少换房的资金。此项政策对于今年卖二手房换新房，或者满足改善型住房需求很重要，说明政府逐渐将其纳入政策工具。有助于盘活整个二手房市场，对于房企去库存，以及老百姓换房的改善型需求有积极作用。

( 记者 董湘依 制作 余坤航 常晴朗 宅男财经出品 )

作者：余坤航