乐居财经 徐迪 4 月 8 日，深圳联合产权交易所显示，德记置业有限公司 100% 股权挂牌转让，底价为港币 82,150.72 万元。

德记置业有限公司成立于 1963 年 7 月 3 日，注册资本澳门元 800 万元，主营房地产投资、租赁及评估业务，钟表零售及批发业务。该公司由大丰银行股份有限公司持股 98%，余下股份由两名自然人分别持有。

2024 年 2 月 29 日财务报表数据显示，标的企业营业收入 3,153.71 万元（单位：澳门元，下同）；净利润 1,062.14 万元；资产总额为 20,309.47 万元，负债总额 5,284.73 万元；所有者权益 15,024.74 万元。

挂牌信息显示，标的企业所持有之路环船铺街地段已按《澳门土地法》提出修改批给用途或更改土地利用的申请，自 2019 年已上呈澳门特区政府审批规划条件图至今仍未获批复。最坏情况下，澳门特区政府可解除土地批给或宣告收回土地。

此外，标的企业存在 16 个已出售但未完善产权登记之物业及其相关之一项诉讼案，其中包括一项在标的企业名下的罗理基博士马路的一幅土地正经营非牟利学校，该土地实际已出售但未办妥过户手续，受让方不享有任何权益；标的企业持有 32 个已出售车位的使用权，该部分车位使用权目前无法办理独立登记手续，因此存在产权法律瑕疵。

仍在标的企业名下的摆华巷私有产权土地为已完成三个住宅项目开发后的剩余土地和楼宇间的公共道路，经咨询法律意见认为不具备独立之商业价值，目前标的企业仍需履行对土地的法定维护责任。

标的企业原经营业务数据及客户数据不会进行移转，由转让方保留有关数据。标的企业于 2023 年 12 月 14 日向其股东派发合共 1.7 亿澳门元现金股息，上述股息款项属于转让方拥有。

交易完成后标的企业不得继续使用「大丰表行」和「德记」之商标及品牌开展经营活动。1 标的企业所持有 4 个不动产及 16 个未完善产权登记之业权均须按照澳门法律规定，缴付不动产交易印花税，另对于特定用途的不动产更设有额外印花税。经法律顾问以现时市场价值匡算，德记置业股权整体交易将额外产生不动产交易印花税金额不少于 2,445 万澳门元。

受让条件方面，受让方合法设立并存续；有丰富的运营管理经验与技术积累、良好的市场口碑与客户群体；连续 3 个会计年度，分别实现净利润率不低于两位数字；对挂牌标的未来发展有清晰、可行的发展规划；具有良好的商业信用等。