中新经纬 4 月 8 日电 ( 薛宇飞 ) 近日，北京一楼盘 " 买一送一 " 活动受到关注。有消息称，购买北京招商璀璨公元一套 77 平方米的两居室，免费赠送山东烟台一套 108 平方米的海景现房。不过，8 日下午，中新经纬从楼盘开发商和置业顾问两方面核实得知，该活动已经取消。

公司回应 " 买一送一 " 活动

上述北京新房项目是位于通州区的招商璀璨公元，开发商为招商蛇口。招商蛇口相关人士对中新经纬称，楼盘并未对外宣传 " 买一送一 "，而是项目联动，购房人可选择，也可不选择度假房。

上述人士发来的招商璀璨公元的宣传海报显示：成为璀璨公元约 77 平方米户型的业主，即有机会赢取烟台度假房、三亚双人游套票、豪华游轮套票等大奖。该活动的时间是清明节的三天假期，需要客户在 4 月 30 日之前付清全款并且签约。他称，目前该活动已经取消。招商璀璨公元的一位置业顾问也在电话中对中新经纬表示，该项活动没有了。

据了解，该项目所在的通州区东小马地块是招商蛇口于 2023 年 4 月拍得，当年 7 月正式发布案名 " 璀璨公元 "。8 月，璀璨公元项目开盘。之后，招商蛇口北京公司对外宣称，开盘首日销售额达 15.6 亿元人民币，打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。

据招商蛇口 2023 年年报，招商蛇口拥有璀璨公元项目 100% 权益，项目占地面积 29562 平方米，规划计容建筑面积 65035 平方米，2023 年签约销售面积为 20812 平方米。按此计算，截至 2023 年年末，该楼盘的销售面积占规划计容建筑面积的约 32%。

营收下降、利润回升

整体看，2023 年，招商蛇口的销售规模出现逆势微增，全年累计实现签约销售面积 1223.41 万平方米，实现签约销售金额 2936.35 亿元，销售规模跻身行业前五。

2023 年，招商蛇口出现了营收下滑、利润增加的经营状况。2023 年，招商蛇口实现营业收入约 1750.08 亿元，同比下降 4.37%，是近几年来该公司首次出现营收规模下滑的情况；实现归属于上市公司股东的净利润约 63.19 亿元，同比增长 48.20%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约 57.33 亿元，同比增长 69.23%。据 Wind 数据显示，上述两个利润指标扭转了近几年持续下滑的局面，但是，利润规模仍较历史高点 " 腰斩 "。

对于归属于上市公司股东的净利润同比增加 48.20%，招商蛇口在年报中解释，主要系 2023 年度计提资产减值损失、信用减值损失同比减少，以及当年结转项目权益比例同比提升所致。

就璀璨公元所在的招商蛇口华北区域，2023 年，华北区域实现营收 131.89 亿元，同比下降 10.14%，占公司总营收的比例由 2022 年的 8.02%，降至 2023 年的 7.54%。2023 年，招商蛇口华北区域的营收规模在公司八大区域中排在第六位。

在今年 3 月 20 日举行的招商蛇口 2023 年度业绩发布会上，招商蛇口董事长蒋铁峰表示，在各项政策的引导下，房地产面临的调整预计在 2 至 3 年内逐步解决，之后会进入相对稳定、可持续的稳健发展阶段。

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责任编辑：魏薇 李中元

作者：郑铮