据 258 探房（微信号：xxcbcdc）统计，2024 年天心区共有 6 个 " 书包房 " 可享受配套入读，包括江悦和鸣、中建钰和城、丽发新城、和美星城、福天藏郡、怡海星城。

6 个楼盘里，江悦和鸣可配套入读长郡外国语实验中学，中建钰和城可配套入读湖南师大附中双语实验学校，强势学校加持，关注度居高不下。但这两个小区的商品房不满足 " 网签满 4 年 "，还无法在二手房市场流通。因此，该片区有二手房在售的 " 书包房 " 实际上只有 4 个，集中在天心区南。

天心区南 " 书包房 " 成交价较低

新环境天心区南板块一资深经纪人李小异（化名）在接受记者采访时称，买该片区 " 书包房 " 的，基本上是地域性的客户，以 90 后的年轻人居多，大多数在附近上班。房价很便宜是吸引他们非常重要的因素，另外就是可满足子女读书的需求。

" 这部分客户属于刚需中的刚需，他们买该片区‘书包房’的心态，与买配套四大名校‘书包房’的心态是不一样的 "，李小异说。

贝壳找房 APP 数据显示，怡海星城 3 月挂牌均价为 6422 元 /㎡，近半年成交均价为 5611 元 /㎡，小区在售房源为 187 套。该小区 3 月成交的一套建面约 33.71㎡的一室一厅，成交总价仅 12.8 万元，折合单价 3798 元 /㎡。据悉，该小区小面积的二手房为住宅性质的公寓产品。

据李小异介绍，怡海星城的房子流通性较高，在天心区排第三。" 我们一个月卖几十套怡海的房 "。不过，怡海星城的二手房却卖不起好的价格，主要原因在于其配套入读的怡海中学为民办学校，只限定新房的业主读书。

在该区域，福天藏郡是主打立体生态建筑的项目，当前在售二手房主要位于一期。李小异说，福天项目更新一些，但是户型比较一般，当前成交的价格在 8500 元 /㎡-8800 元 /㎡左右。另外，和美新城之前流通性好一些，学校还在建的时候，主流产品 160㎡左右的房子，有些能卖到 160 多万。" 后来学校成绩不是很突出，性价比也就降低了 "。当前，该小区二手房成交均价约为 7729 元 /㎡。

还有 6 个新盘明确可配套入读

毫无疑问，天心区是长沙教育配套厚积薄发的区域。除了老牌的 " 书包房 "，天心区还有一大批崭新 " 书包房 " 在路上，在师大附中双语、长沙市一中、中雅培粹等品牌学校的赋能下，潜力可期。

根据官方公布的信息，片区内的长沙润府、中海寰宇天下、中建和悦宸光、招商璀璨学府、中铁建花语江南、幸福庄园等项目，都将成为可配套入读的楼盘。

比如，中铁建花语江南项目，在拿地要求当中就明确配套 " 小学 + 中学 9 年双品牌学校 "，业主子女凭网签备案的购房合同可配套入读。长沙南部融城核心片区官方微信号在推介 044 号地块时称，" 地块内不仅配有幼儿园用地，周边还可配套入读规划中的青园小学、长郡外国语中学南校区。"

官方文件还显示，招商璀璨学府项目业主子女可配套入读项目配建的长沙市天心区教育局直属公办幼儿园及雅礼融城学校（中雅培粹未央学校）；长沙润府项目小区业主子女配套入读其配建的两所长沙市天心区教育局直属公办幼儿园及九年一贯制湖南师大附中双语实验学校北校区；" 幸福庄园 " 小区业主子女配套入读长沙市天心区教育局直属公办白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学及长沙市一中城南中学（初中部）。

潇湘晨报记者牛蕊

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