十大城市房地产市场数据 & 报告，索取

政策方面，全国指出要 " 完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。" 多个核心城市优化楼市政策，北京取消离婚限购；杭州二手房限购全面放开，增值税免征年限统一调整为 2 年；天津优化住房公积金政策。市场方面，业主 " 以价换量 " 带动百城二手住宅价格环比继续下跌，部分核心城市成交量有所回升，3 月北上深二手房成交量均为去年 4 月以来单月最高水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房整体房价环比仍下跌

图：2024 年 3 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统，2024 年 3 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.56%，同比下跌 4.80%，环同比跌幅较 2 月分别扩大 0.19 个百分点、0.49 个百分点。3 月，十大城市二手住宅均价环比下跌 0.57%，同比下跌 4.17%，环同比跌幅较 2 月分别扩大 0.17 个百分点、0.70 个百分点。

十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在 0.7%-0.8% 之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在 0.5%-0.6% 之间；天津、广州、深圳跌幅在 0.5% 以内，其中深圳跌幅最小，为 0.28%。同比来看，武汉跌幅最大，为 8.42%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在 5.0%-8.0% 之间，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅在 3.0%-5.0% 之间；广州跌幅最小，为 2.68%。

北京：市场延续 " 以价换量 " 行情，3 月二手住宅成交 14280 套，为去年 4 月以来单月最高

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，北京二手房市场活跃度回升，以价换量态势延续。价格方面，3 月北京二手住宅价格环比下跌 0.76%，跌幅较 2 月扩大 0.27 个百分点。成交方面，春节后北京二手住宅市场活跃度有所提升，需求呈温和复苏态势，3 月北京二手住宅成交量达 14280 万套，环比增幅超 1 倍，为去年 4 月以来单月最高水平。

图：2024 年 3 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海：二手住宅成交量大幅回升，二手住宅价格整体环比下跌，黄浦房价保持小幅上涨

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，上海二手房市场活跃度显著回升，但房价仍下跌。价格方面，3 月上海二手住宅价格环比下跌 0.55%，跌幅较 2 月扩大 0.22 个百分点，仅黄浦房价环比小幅上涨。成交方面，3 月上海二手住宅成交 17834 套，环比增长 1.7 倍，同样是去年 4 月以来月度最高水平。

图：2024 年 3 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：二手房市场活跃度提升，二手住宅价格环比下跌，番禺房价趋稳

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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3 月，广州二手房市场呈以价换量态势，房价环比下跌。3 月，广州二手房市场有所回暖，成交量回升，但由于二手房挂牌量持续增加，房价仍下跌。3 月广州二手住宅价格环比下跌 0.35%，跌幅较 2 月扩大 0.02 个百分点；番禺房价趋稳，环比仅微幅下跌 0.08%。

图：2024 年 3 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：二手住宅成交量接近上年同期水平，二手住宅价格整体环比下跌，福田房价趋稳

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，深圳二手房成交量显著回升，房价仍环比下跌。成交方面，3 月深圳二手住宅成交 3922 套，较 2 月增长超 1 倍，是去年 4 月以来最高水平，单月已接近去年 3 月高位，一季度合计成交套数已超上年同期。价格方面，3 月深圳二手住宅价格环比下跌 0.28%，跌幅较 2 月扩大 0.01 个百分点，福田房价趋稳，环比仅微幅下跌 0.03%。

图：2024 年 3 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州：限购政策优化带动二手房市场回暖，以价换量策略下房价仍环比下跌

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，杭州二手房市场活跃度显著提升，业主采取以价换量策略，房价仍环比下跌。价格方面，3 月杭州二手住宅价格环比下跌 0.76%，跌幅较 2 月扩大 0.36 个百分点，各辖区中上城跌幅最小。成交方面，杭州二手房放开限购，带动需求释放，3 月二手住宅成交 6322 套，预计 4 月或将延续小阳春行情。

图：2024 年 3 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：二手房市场环比量增价跌，市场整体仍承压

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，南京二手房需求恢复释放，但房价仍下跌。成交方面，3 月南京二手住宅成交 8563 套，环比增长 86.6%。价格方面，3 月南京二手住宅价格环比下跌 0.78%，跌幅较 2 月扩大 0.16 个百分点。

图：2024 年 3 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：二手房带看量、成交量回升，但房价整体仍环比下跌

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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3 月，武汉二手房市场活跃度提升，但房价仍环比下跌。受学区房需求带动，3 月武汉二手房市场活跃度显著提升，带看量、成交量均增长。价格方面，3 月武汉二手住宅价格环比下跌 0.77%，跌幅较 2 月扩大 0.14 个百分点。

图：2024 年 3 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：二手住宅市场保持一定活跃度，价格环比下跌，高新南区房价趋稳

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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3 月，成都二手房成交量显著回升，但房价仍环比下跌。价格方面，3 月成都二手住宅价格环比下跌 0.54%，跌幅较 2 月扩大 0.26 个百分点，高新南区房价趋稳，仅环比下跌 0.04%。成交方面，3 月成都二手房市场回温，二手住宅成交套数达 18771 套，较上月增长 1 倍。

图：2024 年 3 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手房市场环比量增价跌

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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3 月，重庆（主城区）二手房市场环比量增价跌。3 月，重庆（主城区）二手房市场活跃度有所恢复，成交量回升。价格方面，3 月重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌 0.58%，跌幅较 2 月扩大 0.05 个百分点。

图：2024 年 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：公积金政策优化带动二手房市场活跃度提升，但房价仍环比下跌，河西跌幅相对较小

图：2020 年 7 月至 2024 年 3 月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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3 月，天津二手房市场活跃度提升，房价环比继续下跌。3 月天津优化住房公积金政策，一定程度上促进二手住宅需求释放，但受挂牌量持续增长影响，市场呈以价换量态势。3 月天津二手住宅价格环比下跌 0.47%，跌幅较 2 月扩大 0.17 个百分点，河西跌幅相对较小。

图：2024 年 3 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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地方楼市政策优化或进入新一轮发力期，预计二季度核心城市二手房市场或延续当前回温态势，但由于多数城市二手房挂牌量仍在增加，预计短期内房价或继续承压

展望二季度，在中央 " 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 " 要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度核心城市 " 以价换量 " 行情或将延续。

➤百强研究系列

2024 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024 年 3 月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

2024 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024 年 1-2 月 - 中国物业服务企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

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