一线城市北京、广州相继上调公积金贷款额度。

4 月 8 日，广州住房公积金管理中心发布通知，宣布将家庭公积金贷款最高额度提高至 156 万元。同样在 4 月 8 日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮 40 万元。

业内人士表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，为各地地方政府所青睐的政策，每有楼市下行，地方便把公积金政策作为提振楼市的首选。

广州公积金最高可贷 156 万元

广州公积金新政主要有 4 项内容：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 120 万元；

二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮 10%；

三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮 20%；

四、申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

根据广州住房公积金管理中心的政策解读，针对第一项，使用公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款最高额度由现行的 60 万元提高至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的 100 万元提高至 120 万元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，基于广州房价考虑，夫妻两人最多 120 万的贷款额度，只能覆盖外围低价区域的贷款需求，大概率无法覆盖中心区、像黄埔等次中心区的购房房贷，还需要商贷 + 公积金贷款的组合，降息效应并不明显。

针对第四项内容，广州住房公积金管理中心举例，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮 30%，上浮后最高额度为 156 万元。

北京公积金最高可贷 160 万元

根据北京公布的《征求意见稿》，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮 20 万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮 30 万元。

装配式建筑方面，对于申请贷款购买 A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮 10 万元。对于申请贷款购买 AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮 20 万元。对于申请贷款购买 AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮 30 万元。

《征求意见稿》指出，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮 40 万元。

北京住房公积金管理中心表示，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮 40 万元，但最高贷款额度不超过 160 万元。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到 60% 等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。

根据中指研究院不完全统计，截至 4 月 7 日，2024 年各地已出台公积金相关政策约 70 条。陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力。

潇湘晨报记者牛蕊

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