全面撤辣后，香港楼市出现了前所未有的火爆！

今年 2 月 28 日，香港政府宣布废除 14 年的楼市 " 辣招 " 调控措施后，楼市需求强劲反弹，一手新房项目火爆销售，内地买家成为主力购房群体。

李嘉诚旗下长实集团推售的新盘，甚至出现了 66 人抢一套房的盛况。据每经和界面等媒体报道，4 月 6 日，由长实集团与港铁合作开发的项目 Blue Coast 开盘首次推售 422 套房，当天约 413 个单位接近售罄，开盘现场排队人群绵延数百米，最终销售近 75 亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013 年 4 月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录，获超额认购 65 倍，平均 66 人抢 1 套房。

Blue Coast 项目被挤爆，显示出了港府撤辣对楼市的威力。所谓撤辣，即取消香港压制楼市炒作的一系列 " 辣招 "，如额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。未撤辣之前，内地买家如果买 1000 万的房子，最多需要给 300 万税款，而现在是 30 多万，税率跟跟香港本地居民相同。

据美联物业监测数据，3 月香港一手房成交按月升逾 14 倍至 4200 宗，创 1998 年后单月新高，甚至有人一次买走 24 套房。

不过，值得一提的是，Blue Coast 项目采取了大幅让利的营销策略。按照长实集团 2.8 万港元 / 平方呎的成本价推出，均价仅 2.19 万港元 / 平方呎，相当于七八折甚至 " 亏本 " 卖房。比周边同类新盘便宜约 6000 港元 / 平方呎，形成了明显价格优势。

李嘉诚长子李泽钜表示李泽钜表示，撤辣措施对房地产市场提供了很好的支持，市场成交量显著回升。他们一直奉行以市价甚至低于市价促销卖房，并看准时机在逆周期布局购地置业。

这一说法也引发了专家的质疑。有咨询机构人士直言，该项目能火爆热销完全是因为 " 太便宜 " 了。仲量联行分析师指出，随着需求持续回暖，香港一手住宅市场将保持热度，但入市门槛降低、居住需求释放是主因，暂时还很难判断撤辣的真实影响。

事实上，长实集团自去年以来就在香港多个新盘大幅让利销售，以求快速去化存货。今年最新的胡润全球富豪榜显示，李嘉诚家族财富已缩水 10%，受房地产市况拖累。

但李嘉诚家族态度总体仍然乐观：

" 房地产市场乃经济重要支柱，行业与经济共存共荣。本地楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。我们很乐意购买更多土地，如果能产生合理的回报。"

专家分析，撤辣的最大受益者是内地和非本地买家。港府数据显示，香港去年 10 月 " 撤辣 " 前，高端新房内地买家比例不足 50%，而近期已飙升至约 70%。

这主要源于内地富人看好香港楼市长期前景，加上新盘打折促销进一步降低了入手门槛。除了内地投资客，一些新加入的非本地买家群体如高技人才也将进一步刺激香港楼市需求。

不过，专家警示称，高按揭利率和疲弱的本地购房力仍制约楼价大幅上涨。要楼市真正重拾升轨，香港楼市需等待内地经济好转、限制政策全面解除等有利时机。短期内这轮买家热度很可能仅是一时现象，中长期走势仍需继续观察。