最新房企年报解读系列研究报告，

2023 年合景泰富坚持稳健经营，保交楼，积极处理债务问题。

预售额合计 252.4 亿元，预售面积 137.9 万平方米

合景泰富预售额合计 252.4 亿元，预售面积 137.9 万平方米，预售均价为 18288 元 / 平方米。按预售金额贡献划分，在售 102 个项目中，24% 来自粤港澳大湾区，25% 来自长三角区域；按城市等级划分，70% 来自一二线城市，企业持续深耕高能级别城市。

合景泰富在 " 保交付 "、" 保民生 " 的政策号召下，多区域通过推出现楼、准现楼，聚焦竣工竣备，提升交付品质，全力保交付。面对房企 " 交付力 " 大考之年，合景泰富在市场上全力以 " 付 "，全年交付套数近 2 万套，积极回应推进 " 保交楼、稳民生 " 工作。

截至 2023 年底，合景泰富主要项目位于广州、苏州、成都、北京、陵水、文昌、上海、天津、南宁、杭州、南京、佛山、武汉、嘉兴、台州、重庆、太仓、柳州、深圳、梧州、西安、昆明、福州、三亚及香港等地。截至 2023 年底，合景泰富共拥有 163 个项目（不含尾盘），分布于中国内地和香港共 43 个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约 1293 万平方米，总建筑面积约 1743 万平方米，权益比约为 74%。合景泰富深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。

营业收入有所增长

合景泰富 2023 年营业收入约为 158.1 亿元，较 2022 年增加 17.5%。其中，物业开发收入同比增加 18.0% 至 140.5 亿元，物业投资收入微跌 1.4% 至 9.3 亿元，酒店营运收入同比增加 38.1% 至 8.3 亿元。2023 年合景泰富录得毛损约 26.4 亿元，而 2022 年毛损为 21.0 亿元。合景泰富目前已采取若干行动以改善销售情况，包括于若干项目推行减价促销，此外包括车位及服务式公寓等一些低毛利或负毛利之若干物业于年内交付，导致录得毛损。

负债比率上升，积极处理债务问题

截至 2023 年底，合景泰富的负债比率为 396.3%（2022 年为 161.8%）。其中，银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别为 421.5 亿元、277.5 亿元及 34.4 亿元。流动负债净额约 274.5 亿元，融资成本约为 28.5 亿元（2022 年为 1.3 亿元），和若干一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关。目前合景泰富正与相关债权人处理债务重组问题，寻求境外债的全面解决方案，以确保持续经营，目前境外债务重组工作正在推进中。

在银行及其他贷款中，133.1 亿元须在一年内偿还，约 185.8 亿元须在二至五年内偿还，102.6 亿元须在五年后偿还。所有优先票据已呈列为流动负债。在境内公司债券中，0.3 亿元须在一年内偿还，约 34.0 亿元须于二至五年内偿还。

➤百强研究系列

2024 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024 年 3 月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

2024 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024 年 1-2 月 - 中国物业服务企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！