睿思网讯：4 月 12 日，标普全球评级将龙湖集团控股有限公司（Longfor Group Holdings Limited，简称 " 龙湖集团 "）的长期发行人信用评级从 "BBB-" 下调至 "BB+"，并将其高级无抵押票据长期发行评级从 "BB+" 下调至 "BB"。评级展望由 " 稳定 " 调整至 " 负面 "。

评级下调及 " 负面 " 展望基于标普的预期，即龙湖集团的杠杆率将在未来 12-24 个月内持续上升，原因是在行业长期低迷的情况下，其物业合同销售疲软、利润空间承压。标普预计，龙湖集团 2024 年的合同销售总额将同比下降 22% 至 1360 亿元。

另一方面，标普认为龙湖集团充足的流动性和商业地产贷款足以覆盖其未来 12 个月的偿债需求。2024-2025 年期间，龙湖预计每年可削减约 100 亿元调整后债务，其租金和服务收入可部分抵消房地产开发业务的疲软。因此，标普预计该公司 2024-2025 年期间的杠杆率（债务 /EBITDA）将保持在 5.5 倍 -6.4 倍的较高水平（2023 年底：6.4 倍）。