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4 月 12 日，金融街 ( SZ000402 ) 公布 2023 年年度报告。报告显示，金融街 2023 年实现销售签约额约 232.2 亿元，销售签约面积约 112.0 万平方米；营业收入约 125.71 亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损约 19.46 亿元，同比由盈转亏。物业出租与物业经营收入与毛利率上升，双轮驱动不断强化。

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销售额同比下降，京津冀为最主要销售区域

2023 年，金融街实现销售签约额约 232.2 亿元，销售签约面积约 112.0 万平方米，同比分别下降 26.3% 和 19.4%。分产品类型看，2023 年金融街住宅产品实现销售签约额约 216.8 亿元（销售面积 102.8 万平米）；商务产品实现销售签约额约 15.4 亿元（销售面积 9.2 万平米）。

图：2021-2023 年金融街销售情况

从销售区域来看，京津冀仍为金融街最主要的销售区域。2023 年，金融街于京津冀地区销售金额占总销售签约额比例为 58%，同比增加 8 个百分点；其次为长三角地区，销售金额占比为 21%，同比减少 10 个百分点；大湾区、成渝与长江中游地区销售金额占比分别为 10%、6% 和 5%。

图：2022 年、2023 年金融街分区域销售情况

营收净利双下滑，物业出租与物业经营收入占比增加

2023 年，金融街实现营业收入约 125.71 亿元，同比减少约 38.7%，归属于上市公司股东的净利润亏损约 19.46 亿元，同比由盈转亏，营收与归母净利润均出现下滑。

图：2021-2023 年金融街营业收入与归母净利润情况

分业务类型来看，2023 年金融街营业收入中，房产开发收入约 100.74 亿元，占营业收入的 80.1%，占比与 2022 年相比减少约 10 个百分点；物业出租收入约 18.26 亿元，占营业收入比例为 14.5%，同比增加约 6.6 个百分点；物业经营收入约 4.38 亿元，占营业收入的 3.5%，同比增加约 2.3 个百分点；其他收入 2.33 亿元，占营业收入的 1.9%。相比于 2022 年，物业出租与物业经营收入占比增加。

图：2022 年、2023 年金融街营业收入构成情况

金融街各类型业务中，房产开发业务毛利率为 -8.38%，较去年下降 18.70 个百分点。房地产市场低位运行，客户购房意愿偏弱，金融街采取包括调整销售价格在内的多种销售策略促进项目销售去化，导致房产开发业务毛利率下滑。

强品质保交楼，运营业务持续升级

2023 年，金融街将 " 强品质 "、" 保交楼 " 放在运营与管理的重心位置。一方面，实时关注项目进度和竣备交付进度，通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管理流程，严格落实交验评估，保障项目节点计划与品质呈现。另一方面，增加交付阶段重点供应商质量专项评估，使交付评估更加客观与精细化，以高标准、严要求促进品控水平提升。同时，开展第三方过程质量评估，注重细节把控，坚持高标准品控管理。2023 年，金融街实际交付住宅总数 8852 套，兑现了对客户的承诺，赢得了客户的信任。

2023 年，金融街不断强化 " 开发销售 + 资产管理 " 的双轮驱动发展战略，资管业务增长较好。其中，物业租赁业务创新经营模式，加强招商管理，提高客户体验，收入同比增长 12.32%，毛利率较去年上升 2.39 个百分点至 86.21%；物业经营业务抓住旅游出行市场回暖时机，多维度、多区域积极拓展客源，创新经营提升客户消费体验，酒店入住率、景区客流量明显提升，收入同比增长 79.74%，毛利率为 20.22%，较去年上升 73.69 个百分点。

➤百强研究系列

2024 中国房地产百强企业研究报告

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2023 中国房地产百强企业研究报告

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2022 中国房地产百强企业研究报告

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➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

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住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

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前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 3 月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 3 月）

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➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

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2023 年中国物业服务价格指数研究报告

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