获取开发经营数据解读系列报告，请填写资料

主要指标

更多房地产市场研究，"中指云" 获取

https://www.cih-index.com/

需求

一季度新建商品房销售面积 2.3 亿平米，同比下降 19.4%，降幅收窄

图：2014 年至今全国新建商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

销售面积：2024 年一季度，新建商品房销售面积为 2.3 亿平方米，同比下降 19.4%，降幅较 1-2 月收窄 1.1 个百分点，3 月单月商品房销售面积为 1.1 亿平方米，同比下降 18.3%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，新建住宅销售面积为 1.9 亿平方米，同比下降 23.4%，办公楼销售面积同比增长 11.9%，商业营业用房销售面积同比增长 4.8%。

销售额：2024 年一季度，新建商品房销售额为 2.1 万亿元，同比下降 27.6%，降幅较 1-2 月收窄 1.7 个百分点，3 月单月商品房销售额为 1.1 万亿元，同比下降 25.9%。其中，新建住宅销售额为 1.9 万亿元，同比下降 30.7%，办公楼销售额同比增长 6.3%，商业营业用房销售额同比增长 1.5%。

供应

一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；房屋新开工面积同比下降 27.8%，降幅收窄

图：2014 年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发投资额：2024 年一季度，全国房地产开发投资额为 2.2 万亿元，同比下降 9.5%；3 月单月，全国房地产开发投资额为 1.0 万亿元，同比下降 10.1%。其中，住宅开发投资额为 1.7 万亿元，同比下降 10.5%，占房地产开发投资比重为 75.1%。

图：2014 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房屋新开工面积：2024 年一季度，全国房屋新开工面积为 1.7 亿平方米，同比下降 27.8%，降幅较 1-2 月收窄 1.9 个百分点；3 月单月，全国房屋新开工面积约为 7854 万平方米，同比下降 25.4%。其中，住宅新开工面积为 1.3 亿平方米，同比下降 28.7%。

房屋施工面积：2024 年一季度，全国房屋施工面积为 67.9 亿平方米，同比下降 11.1%。其中，住宅施工面积为 47.5 亿平方米，同比下降 11.7%。

房屋竣工面积：2024 年一季度，全国房屋竣工面积为 1.5 亿平方米，同比下降 20.7%。其中，住宅竣工面积为 1.1 亿平方米，同比下降 21.9%。

资金来源

一季度房企到位资金为 2.6 万亿元，同比下降 26.0%

图：2014 年至今全国房企到位资金同比增速及2024 年 1-3 月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看），国家统计局

市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发企业到位资金：2024 年一季度，房地产开发企业到位资金为 2.6 万亿元，同比下降 26.0%。

国内贷款：2024 年一季度，国内贷款为 4554 亿元，同比下降 9.1%，降幅较 1-2 月收窄 1.2 个百分点；占比为 17.7%，比上年同期提升 3.3 个百分点。

自筹资金：2024 年一季度，自筹资金为 8681 亿元，同比下降 14.6%，降幅较 1-2 月收窄 0.6 个百分点；占比为 33.8%，比上年同期提升 4.5 个百分点。

定金及预收款：2024 年一季度，定金及预收款为 7435 亿元，同比下降 37.5%；占比为 28.9%，比上年同期下降 5.4 个百分点。

个人按揭贷款：2024 年一季度，个人按揭贷款为 3643 亿元，同比下降 41.0%；占比为 14.2%，比上年同期下降 3.6 个百分点。

中指解读：

3 月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要 " 进一步优化房地产政策 "；北京、杭州等地继续优化限购政策，促进潜在购房需求释放。一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅均较 1-2 月有所收窄，部分核心城市政策效果显现，在 3 月出现温和修复行情，但整体来看，新房市场调整压力仍在，在去年同期高基数下，新房销售规模同比降幅仍较大。

二手房方面，3 月二手房市场活跃度提升，市场恢复节奏好于新房。根据中指数据，春节后至 3 月末，重点城市二手住宅成交套数连续 6 周环比增长，3 月，北京、上海、深圳二手房成交量均达 2023 年 4 月以来最高水平。4 月上半月，重点城市二手房周均成交量与 3 月周均基本持平，市场保持活跃；上周（4.8-4.14）重点城市二手房成交量环比增长 52.8%，同比下降 9.2%，降幅明显收窄，住房需求持续释放。

整体来看，二手房市场在以价换量带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了 " 以旧换新 " 的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。

供应端，在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度，房地产开发投资同比降幅较 1-2 月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。2024 年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进，与此同时，" 白名单 " 项目融资支持持续落地。近日，国务院副总理何立峰在郑州调研时指出 " 抓好保障性住房、城中村改造、‘平急两用’公共基础设施‘三大工程’建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目‘白名单’制度，‘能进尽进’。对纳入‘白名单’的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工"，" 三大工程 " 加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

宏观层面来看，一季度，我国经济实现良好开局，GDP 同比增长 5.3%，比上年四季度环比增长 1.6%，经济持续向好有利于稳定购房者置业预期。值得关注的是，当前外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，经济稳定向好基础尚不牢固，预计宏观政策实施力度有望持续加大，增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期。

报告下载（电脑端复制链接）

➤百强研究系列

2024 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024 年 3 月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！