4 月 16 日上午，国家统计局公布 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海、西安新房价格同环比双双上涨，其中西安新房同比涨幅第一，达到 4.8%，上海为 4.3%。

二手房方面，仅福州环比微涨 0.1%，其余城市同环比均出现下跌，其中 50 个城市同比跌幅超过 5%，徐州下跌 11.3%。

一季度，全国房地产开发投资 22082 亿元，同比下降 9.5%；新房销售面积 22668 万平方米，同比下降 19.4%，其中住宅销售面积下降 23.4%。新房销售额 21355 亿元，下降 27.6%，其中住宅销售额下降 30.7%。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，今年一季度全国 70 城房价指数环比指标总体处于持续改善状态，部分城市也开始处于转跌为涨态势。

一线城市新开盘量大幅上升

国家统计局城市司统计师王中华当日在解读数据时表示，2 月 70 城中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

3 月份，一线城市新房价格环比降幅较上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京持平，上海上涨 0.5%，广州和深圳分别下降 0.7% 和 0.4%；二、三线城市新房价格环比分别下降 0.3% 和 0.4%，降幅均与上月相同。

同比来看，各线城市降幅明显，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.5%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.8% 和 4.3%，广州和深圳均下降 5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.0% 和 3.4%，降幅比上月分别扩大 0.9 和 0.7 个百分点。

值得注意的是，3 月份新房价格上涨的城市数量明显增加，从 2 月份的 8 个增至 11 个。

从各城市表现上看，上海、西安、北海、太原和重庆房价指数环比涨幅最大，同时，西安、上海、成都、杭州、三亚新房同比涨幅领跑 70 城，特别是作为二线城市的西安，环比上涨 0.4%、同比上涨 4.8%。

每经记者从 58 安居客研究院提供的监测数据看到，3 月份重点 65 城新房新开盘数量环比涨 155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近 350%。受新开盘量大幅上升影响，在售的项目总量环比增加 0.4%，新房存量规模小幅上升。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平。

严跃进分析，这些城市的上涨有着不同原因：上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等来说，过去下跌幅度比较大，尤其重庆，是本轮楼市调整力度最大的城市，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国第 40 名成为现在全国第 4 名（和太原齐平），具有非常明显的信号，说明政策效应积极，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入止跌、复苏和反弹阶段。

此外，1-3 月，房地产开发企业房屋施工面积 678501 万平方米，同比下降 11.1%。房屋新开工面积下降 27.8%，其中住宅新开工面积下降 28.7%。房屋竣工面积下降 20.7%。其中住宅竣工面积下降 21.9%。

为何在各地着力保交楼之下，竣工面积出现超 2 成的降幅？

严跃进对每经记者表示，竣工数据出现下跌，不是说保交楼节奏放缓了，而是因为近几年投资拿地和开工数据本身缩水。目前各地保交楼工作总体还在推进，各地反馈的一些问题是，部分银行风控意识很强，资金到达项目的效率还有待提高。

以价换量范围更大 " 房价越来越接近底部 "

分城市能级来看，一线城市二手房销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.4%、0.3%、1.0% 和 1.0%。二、三线城市环比均下降 0.5%，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点。

各线城市同比跌幅有所扩大，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.3%，降幅比上月扩大 1.0 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 6.4%、6.9%、8.6% 和 7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 5.7%，降幅比上月分别扩大 0.8 和 0.6 个百分点。

对于二手房价格的深度调整，58 安居客研究院院长张波认为：" 从二手房来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，以价换量的涉及面表现更为明显。二线城市仅福州单城房价环比上涨，但总体降幅都已收窄，说明房价已越来越接近底部。"

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