乐居财经   徐迪  4 月 16 日上午，国新办举行新闻发布会，介绍 2024 年一季度国民经济运行情况。

国家统计局副局长盛来运表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。关于房地产问题，有以下几点：

第一，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，也有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响，3 月份起房地产销售迎来 " 小阳春 "，3 月份当月新建商品房销售面积大概是 1.38 亿平方米，是去年各个月中最高的。4 月份当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年 12 个月中最快的。今年 3 月份新建商品房销售面积是 1.13 亿平方米，比去年 3 月份少了 2500 万平米左右，同比增速是放缓的。但是，我们也对比了去年 6 月份以后房地产各个月的销售总量，发现今年 3 月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是 3 月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

第二，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。提供几个数据：关于 " 三大工程 "，去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、" 平急两用 " 公共基础设施建设、城中村改造等 " 三大工程 " 推进力度，积极构建房地产新发展模式。从数据看，房地产 " 三大工程 " 拉动了房地产投资 0.6 个百分点，这是有成效的。第二个数据，" 白名单 " 落地对融资额的积极影响。大家知道，今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了 " 白名单 " 融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄了 1.2 个百分点，这是跟 " 白名单 " 融资政策落地有直接关系。第三个数据，房地产销售数据。今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来，还有 30 多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比 1-2 月份降幅分别收窄了 1.1 和 1.7 个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

最后一点，还是想强调，我们要理性看待这一轮房地产调整。去年三季度发布会的时候，就这个问题也谈了一些看法。一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

另外，中国房地产市场是有支撑的，因为我们的城镇化没有完成，2023 年常住人口城镇化率是 66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到 50%，还有 2.97 亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90 平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。