太炸了，房产君今天居然刷到了一套单价 100 万 +/ 平的房子 ...

破 100 万 / 平房子的大门

而且这套房不在香港，妥妥是我们内地的豪宅！

大家猜到它是哪里的房子吗？

答案是：上海静安区巨鹿路的花园洋房。

图源网络

由于价格过于炸裂，所以，房产君今天必须好好吃吃这瓜，看看这套房到底贵在哪里。

还有就是，同为一线城市的大广州，能卖出这种价格的房子吗？

单价破百万，上海房价天花板

该房源地址为上海静安区巨鹿路 880 号，英式花园住宅，砖木结构，1930 年建造。

该建筑是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

成交总价约 3.1 亿元，入证面积约 307 平，占地面积约 557 平（含地下室 95.53 平），成交单价约 100.9 万 / 平。

这个价格是什么概念呢？

在这之前，上海单价的天花板还是 2021 年 10 月成交的华山路 889 号，单价 75 万元 / 平。

现在这套房单价破百万，自然就成了当前上海豪宅的新天花板。

值得一提的是，3.1 亿的总价，理论上中介佣金来到了 900 万，哪怕打点折扣，靠这一单吃小半辈子真不成问题。

虽然房源图片看起来完全不值这个价，不过老洋房在上海真的是独一档的存在。

前不久，静安寺静园的一栋老洋房以 1.4 亿成交，单价约 43 万 / 平；

2022 年 6 月，永嘉路 569 号一栋老洋房就以 2.5 亿成交，单价约 65 万 / 平。

比起新晋的豪宅，这些老洋房有更深厚的历史背景和文化底蕴，自然稀缺性和收藏价值也更高。

广州破亿豪宅多多，挂牌价惊人

虽然上海的老洋房确实有很深厚的底蕴，不过广州作为中国最早对外开放的港口城市之一，同样不缺这样的洋房别墅。

那么，目前广州有豪宅的单价能突破 50 万 / 平，乃至是 100 万 / 平吗？

近几年广州成交单价最高的豪宅是凯旋新世界广粤尊府，成交于 2023 年 4 月，总价 8680 万，建面约 280 平，单价约 30.91 万 / 平。

至于其他成交单价最高的豪宅，清一色都是珠城的高档小区，毫无老洋房痕迹 ...

不死心的房产君又从贝壳内网要来了一份广州挂牌价上亿的房源名单，终于看到不输上海的超级豪宅了。

这批房源中，最靓的仔莫过于番禺富丽家园的这套别墅，挂牌价 2 个小目标，单价 84 万 / 平。

这么一看确实挺震撼的，我们广州也有自己破 80 万 / 平的超级豪宅。

不过番禺大石街的别墅能撑得起过亿的身价吗？哪怕业主觉得值，能不能找到买家接盘也是个问题 ...

反而，珠江别墅这套 468 平的房源更像那么一回事，挂牌价 2.92 亿元，单价超 62 万 / 平。

拥有一线望公园 + 珠江新城核心地段 + 别墅 + 近地铁口 + 读天河区第一实验小学 + 天河中学等多项顶级条件，大家觉得珠江别墅值这个价吗？

至于更具文化底蕴的老洋房，例如老洋房集中地东山口，内网也有不少的房源挂牌。

总价套套破亿，虽然单价没有上海老洋房夸张，不过已经是很多人无法触及的存在了 ...

老洋房门槛极高，小心入坑 ...

一下子看到这么多天价的豪宅，很多人表示：如果我有这么多个小目标，直接躺着不动了，还买这种房子干嘛，住起来也不见得舒服到哪去 ...

讲真，这种老洋房，除了地段稍好，面积较大，单论居住体验，真可能比不上现在的顶豪大平层。

就像网友所说的：老洋房的价值从不以单价来衡量，真正决定它价值的是—数量。

据统计，上海全市现存老洋房 4000-5000 幢，但是 90% 以上归国家所有，而国有花园住宅 2004 年起就只租不售了。

上海巨鹿路 886 花园洋房

上海私有产权的老洋房总共只有 200-250 幢，其中产权清晰、可出售的老洋房不超过 100 幢，而修缮完好、可以马上交易的更是少之又少。

就像有人愿意花2 亿港元拍下张大千的书画，同样有人愿意花上几个亿，购买一栋老洋房收藏。

至于广州东山口的老洋房，虽然没上海的价值高，但胜在价格亲民。

而且在新河浦一带，保留下来的别墅也只有 600 多幢，能进入市场交易的房源同样非常稀缺。

东山口别墅

说到这个地步，很多人会想：广州的老洋房以后会变成新的保值神器吗？

答案肯定是NO 的！

老洋房不仅总价高，而且过户手续和维护成本都比普通的豪宅要高得多。

更不用说很多老洋房已经变成了文物，想要修缮动工，需要报批文物局，注定不是普通玩家能玩得转的。

图源小红书

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