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国家统计局4月16日公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
新房方面，南宁环比下降0.8%，同比下降4.6%；桂林环比上涨0.1%，同比下降3.5%；北海环比上涨0.4%，同比下降0.2%。
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二手房方面，南宁环比下降0.5%，同比下降6.8%；桂林环比下降0.5%，同比下降5.6%；北海环比下降0.2%，同比下降4.2%。
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3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。![]()
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。![]()
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3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。据中新经纬，易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房价格相当于2018年的水平，但与2016年和2017年相比还是稍微高一点，从这个角度看，二手房的价格泡沫差不多都挤掉了，背后的含义是房价基本稳住了，不会再出现过快或过大的下调。这一情况对购房行为有积极作用，因为消除掉房价泡沫意味着买房性价比较高，或者说大城市的房价总体会朝着向好的方向发展。从3月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看，除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大，楼市价格泡沫缩水明显，价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是去泡沫化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024年是买二手房很便宜的一年，值得购房者关注。二手房市场总体关键期，市场的调整正是价格回归理性、吻合供求关系的过程，对此不必过于焦虑。在政策方面，郑州等城市提出“卖旧买新、以旧换新”，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。这也给其他城市经验与启示：二手房中有一些流通性好的房源，针对这类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。据央视网，中指研究院统计，截至2024年4月10日，全国出台公积金优化相关政策的城市已超过70个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等。3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨，内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。除此以外，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如，贵州黔南州的新政策规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。江苏苏州、湖北荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件。只要满足公积金贷款需求，公积金中心就可以直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。
编辑：小粟
来源：930老友记综合自国家统计局网站、中国经济网、每日经济新闻、中新经纬、央视网
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