在西北首家宜家荟聚即将迎来开业之际，西北首家山姆会员店也传来了最新消息。

更重要的是，这两大商业一路之隔，共同选址在西部大道板块。

宜家荟聚、山姆会员店、阳光天地，再加上中粮的项目规划的大量商业，西部大道商圈将会逐步形成。

西北首家山姆会员店 6 月启动建设

西北地区首家山姆会员店已签约落户雁塔区，预计 6 月启动建设。

这是西安市雁塔区委书记王征，今天在西安市政府新闻办举行的 " 聚力‘八个新突破’ 创新推进中国式现代化西安实践取得新成效 " 系列新闻发布会上宣布的消息。

山姆会员店作为沃尔玛旗下高端仓储式会员制商店，在中国，第一家山姆会员商店于 1996 年 8 月 12 日落户深圳。截止目前，山姆会员店已在全国 24 个城市开设 47 家门店。

此次落户西部大道板块的山姆会员店，将会成为西北首店。

实际上，早在 2021 年，沃尔玛集团曾到访西安进行考察，期间相关负责人表示拟在陕西开设 2-3 家山姆会员商店。

自消息释放后的两年多时间里，山姆方面于西安部分区县、开发区启动项目选址工作，同时与多个区域招商部门洽谈对接，涉及雁塔、航天、经开、浐灞等。

最早传言的山姆会员店西北首店，是要落户西安经开区高铁新城板块，2022 年 6 月份的时候就已经传出。但 2 年时间过去，这个项目没有任何进展。

反而是雁塔区西部大道板块的山姆会员店，是在 2022 年 8 月底传出消息的，2023 年 11 月举行的丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上正式签约，推进速度更快一些。

据悉，该项目占地 23 亩，由沃尔玛集团投资约 7000 万元人民币打造，位于雁塔区西部大道沿线，毗邻绕城高速和南三环。

一路之隔宜家荟聚

从山姆会员店的选址来看，其所处的位置是西安城南居住区密集板块，可以覆盖整个大城南、高新、长安、航天等区域。

同时，这个板块还拥有着交通优势。其向西约 2000 米的西沣路，向北沿着太白南路、太白北路、环城西路、朱宏路、机场高速可以直达西安咸阳国际机场，向南沿着西沣路可以抵达秦岭北麓；项目北侧的西部大道，向东可以直达航天基地，向西可以直达高新 CID。

目前，这个板块缺少的是一条地铁线路。按照规划，地铁 7 号线、11 号线未来将经过这里，进一步提升区域内的交通畅连度。

值得注意的是，山姆会员店选址的北侧一路之隔，就是西北首家宜家荟聚。

宜家荟聚总建筑面积 47.3 万平方米，总投资 50 亿元，是目前陕西最大的外商独资商业项目。

该项目包括荟聚购物中心和宜家家居两个板块，荟聚购物中心商业面积 20.46 万平方米，宜家家居商业面积 1 万平方米，地下车库及配套面积 11 万平方米，可提供 3000 个停车位。

按照计划，西安宜家荟聚中心将于 2024 年 4 月 18 日开业。项目开业后，预计年访客量将超 2000 万人次，年营业额超 30 亿元，年均税收 1 亿元以上。

陕建、泰发祥、中粮、龙湖布局西部大道

山姆会员店选址的西部大道板块，实际上一直以来也是大牌房企在西安的必争之地之一。

此前，融创、金地、新城、悦达、阳光城等全国性房企已经布局这个板块。去年以来，中粮、陕建、龙湖、泰发祥等全国性房企，又加入到这个板块的开发之中，使得西部大道板块再次成为西安楼市热点板块。

从目前整个板块的在售项目来看，以高层、小高层为主，有少量洋房产品，区域内毛坯高层售价基本在 2 万元 /㎡左右。

大牌房企的进驻，除了加快区域建设、带来更多住宅产品之外，还以企业的力量给这个区域带来城市配套。

例如：中粮大悦未来城就配套有商业、学校，其中学校已经签约西安交大教育管理集团；陕建雁南朗境、雁南云境，则配套建设了陕西师范大学雁塔第一实验小学，以及在建的雁塔第四中学；金地西沣公元，也配套了学校、商业等。

2024 年，中粮大悦未来城二期已经摘地、龙湖龙智造在西部大道沿线的项目龙湖君成序亮相的同时，陕建的杜城村城改开发项目预计也还将继续供地。住宅、商业建设推进之下，整个区域的生活氛围也将进一步提升！

来源 / 地产房剑