乐居财经 张林霞 4 月 11 日，金融街 ( 000402.SZ ) 发布 2023 年年度报告。

2023 年公司实现销售签约额 232.2 亿元，销售签约面积 112. 万平方米。营业收入为 125.71 亿元，同比下降 38.7%；归属上市公司股东的净亏损 19.46 亿元，同比下降 329.88%。经营活动产生的现金流量净额为 60.68 亿元，同比增长 7.96%。

2023 年，公司经营活动现金流净额为 60.6 亿元，现金短债比和剔除预收款资产负债率达标，净负债率较年初降低。公司实际交付住宅总数 8852 套。

2023 年，公司房产开发业务营业收入 100.74 亿元，同比下降 45.49%；房产开发业务毛利率为 -8.38%，较去年下降 18.7 个百分点；其中，住宅产品实现收入 93.28 亿元，毛利率为 -11.08%；商务产品收入 7.46 亿元，毛利率为 25.44%。公司开发业务毛利率下滑的主要原因是：房地产市场低位运行，客户购房意愿偏弱，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，开发销售业务毛利率有所下滑。

现金流方面，2023 年，金融街经营活动产生的现金流量净额约为 60.58 亿元，同比增长 7.96%；投资活动产生的现金流量净额约为 3.74 亿元，同比下降 70.60%；筹资活动产生的现金流量净额为 -96.35 亿元。

2019 年至 2023 年，ROE 分别为 10.34%、7.02%、4.48%、2.26%、-5.27%。五年来首次由正转负。

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