杭州 "3.14" 新政落地实施一月有余，房地产市场也发生了显著变化。

" 新政后，市面上很多二手房业主想把房子处理掉，导致了挂牌量急剧增加，降价是不少业主的共同选择。" 杭州房产中介潘友通向《每日经济新闻》记者表示，整体看，目前杭州市场已经进入了以二手房为主的阶段。

据潘友通介绍，部分二手房近期成交的价格已相较 2021 年前高峰价回调了三四成。" 比如西湖区文新板块的耀江文鼎苑项目，2021 年成交单价普遍在 8 万元以上，到今年 3 月时成交单价掉到了 5.3 万元左右，跌幅超过 30%。"

在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，杭州当下新房市场整体成色略显不足，但随着供应节奏的缓慢恢复，预计新房市场会有所回升。而二手房市场呈现出快速复苏形势，在此前 "3 · 14 新政 " 刺激下，成交、带看、挂牌量均出现明显回暖。

注：3 月 14 日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，主要从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

杭州某二手房小区 每日经济新闻资料图

有学区房成交量创近一年新高

每经记者注意到，杭州二手房成交出现了显著回暖。

据杭州贝壳研究院数据，3 月 14 日 -4 月 14 日，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交 9000 多套。

这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比增幅都在 50% 以上。不过，本月成交均价掉到了 30290 元 / 平方米，环比下跌 6.5%，以价换量仍然是主旋律。

数量方面，杭州贝壳研究院数据显示，3 月杭州十区二手房成交 8557 套，环比增长 236%；中介带看量环比提升 224%，创下近 4 年来的最高单月带看量纪录。其中，总价 300 万元以内的刚需房占比超 71%，达历史新高。

由于二手房降价不像新房那样有限制，加上不少业主想快速卖房，使得二手房市场中刚需房源成交占比出现了显著上升。

而从挂牌情况看，截至 3 月底，杭州链家上的二手房挂牌量达 15.3 万套，挂牌均价 34373 元 / 平方米，3 月二手住宅成交均价 32290 元 / 平方米，处于近一年的次低位置。

另据浙江日报潮新闻，新政后的 1 个月时间里，杭州学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3 月 14 日 -4 月 14 日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量有 100 多套，超过去年 11 月的最高点 90 套。

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量，相比去年月均交易量涨幅至少 50%，部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过 100%。

" 出现大涨行情可能性不大 "

从近期的市场情况来看，杭州楼市确实出现了一些变化。

土拍方面，在机构统计的土地出让金排名中，2020-2023 年，杭州常年位居前三。

但进入 2024 年，市场气氛陡然生变。"3 · 14 新政 " 至今，杭州共出让过两批次地块。一次是 3 月 29 日，5 宗地块中有 2 宗流拍；另一次是 4 月 16 日，8 宗地块中有 7 宗底价成交。

新房市场方面，据住在杭州网数据，3 月杭州十区新房共领出 56 张预售证，6922 套住宅房源入市，约 1.8 万人参与新房摇号，整体中签率 38.54%。

" 分化比较明显，除了棠前文栖府、朗云等少数楼盘保持着较高去化以外，绝大多数新盘流摇。" 潘友通说。

一位杭州区域的房企人士告诉记者，目前杭州市场的小户型占比是在逐步下滑的，而 90-120 平方米成交占比提升幅度最大，实际上刚需盘和改善盘已经演变为新房市场两个不同的赛道。

" 杭州单价 3 万元以上的楼盘几乎是清一色的大户型，开发商之所以这么选择，除了市场本身改善型需求较为强劲外，还与大户型的市场收益有关，比如通过减少户数、增加单户面积、降低车库车位比例等，可以在不增加太多额外成本的情况下，提高单位面积的销售价格，这样也能把项目收益做得更大。"

根据中指研究院数据，今年截至今年一季度，杭州单价 3 万元以上的新房，套均成交面积为 157 平方米，而过去三年的数据分别是 2021 年 125 平方米、2022 年 141 平方米、2023 年 150 平方米。

" 结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。" 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。

记者|陈荣浩

编辑|段炼   陈梦妤   杜波

校对 |卢祥勇

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